2019年資產(chǎn)評估師考試《資產(chǎn)評估實務(wù)（一）》練習(xí)題精選（八）

愿你時光不負(fù)，堅持不懈，找到更好的自己。2019年資產(chǎn)評估師備考已經(jīng)全面展開，你用做題檢驗自己的學(xué)習(xí)成果了嗎？正保會計網(wǎng)校精選每周《資產(chǎn)評估實務(wù)（一）》知識點練習(xí)，希望大家能夠?qū)ψ约旱幕A(chǔ)知識進(jìn)行一下檢測和鞏固。

1.多選題：

下列各項中屬于資產(chǎn)減值跡象的有（　）。

 A、企業(yè)內(nèi)部報告的證據(jù)表明資產(chǎn)的經(jīng)濟績效已經(jīng)低于或者將低于預(yù)期 

 B、有證據(jù)表明資產(chǎn)已經(jīng)陳舊過時或者其實體已經(jīng)損壞 

 C、資產(chǎn)的市價當(dāng)期大幅度下跌，其跌幅明顯高于因時間的推移或者正常使用而預(yù)計的下跌 

 D、資產(chǎn)已經(jīng)或者將被閑置、終止使用 

 E、資產(chǎn)將被處置 

【正確答案】 ABCD

【答案解析】 資產(chǎn)減值跡象主要包括：

（1）資產(chǎn)的市價當(dāng)期大幅度下跌，其跌幅明顯高于因時間的推移或者正常使用而預(yù)計的下跌；

（2）企業(yè)經(jīng)營所處的經(jīng)濟、技術(shù)或者法律等環(huán)境以及資產(chǎn)所處的市場在當(dāng)期或者將在近期發(fā)生重大變化，從而對企業(yè)產(chǎn)生不利影響；

（3）市場利率或者其他市場投資報酬率在當(dāng)期已經(jīng)提高，從而影響企業(yè)計算資產(chǎn)預(yù)計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值的折現(xiàn)率，導(dǎo)致資產(chǎn)可回收金額大幅度降低；

（4）有證據(jù)表明資產(chǎn)已經(jīng)陳舊過時或者其實體已經(jīng)損壞；

（5）資產(chǎn)已經(jīng)或者將被閑置、終止使用或者其實體已經(jīng)損壞；

（6）企業(yè)內(nèi)部報告的證據(jù)表明資產(chǎn)的經(jīng)濟績效已經(jīng)低于或者將低于預(yù)期，如資產(chǎn)所創(chuàng)造的凈現(xiàn)金流量或者實現(xiàn)的營業(yè)利潤（或者虧損）遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于（或者高于）預(yù)期金額等；

（7）其他表明資產(chǎn)可能發(fā)生減值的跡象。

2.單選題：

采用收益法對投資性房地產(chǎn)公允價值進(jìn)行評估時，下列表述不正確的是（?。?/p>

 A、折現(xiàn)率的口徑應(yīng)當(dāng)與收益口徑保持一致 

 B、折現(xiàn)率＝風(fēng)險調(diào)整值－無風(fēng)險報酬率 

 C、無風(fēng)險報酬率可選擇同時期的銀行一年期定期存款利率或者一年期國債利率 

 D、風(fēng)險調(diào)整值應(yīng)根據(jù)評估對象所在行業(yè)、地區(qū)、市場等存在的風(fēng)險綜合考慮 

【正確答案】 B

【答案解析】 折現(xiàn)率＝無風(fēng)險報酬率＋風(fēng)險調(diào)整值

3.單選題：

房地合一評估采用收益法時，下列關(guān)于確定收益期限的說法中正確的是（?。?/p>

 A、以建筑物的剩余經(jīng)濟壽命為準(zhǔn) 

 B、以土地使用權(quán)的剩余年限為準(zhǔn) 

 C、孰長為準(zhǔn) 

 D、孰短為準(zhǔn) 

【正確答案】 D

【答案解析】 不動產(chǎn)收益期限應(yīng)根據(jù)具體的評估對象的壽命及評估時采用的假設(shè)條件等來確定。

對于單獨的土地和單純的建筑物作為評估對象的，應(yīng)分別根據(jù)土地使用權(quán)年限和建筑物經(jīng)濟壽命，扣減不動產(chǎn)開發(fā)建設(shè)及裝修等期限，確定未來可獲收益的期限。

對于土地與建筑物合成體作為評估對象的，如果建筑物的經(jīng)濟壽命長于土地使用權(quán)年限或與之相同，則根據(jù)土地使用權(quán)年限確定未來可獲收益的期限。如果建筑物的經(jīng)濟壽命短于土地使用權(quán)年限，可先根據(jù)建筑物的經(jīng)濟壽命，扣減不動產(chǎn)開發(fā)建設(shè)及裝修等期限，確定未來可獲收益的期限；然后再加上土地使用權(quán)年限超出建筑物經(jīng)濟壽命的土地剩余使用年限價值的折現(xiàn)值。

土地使用權(quán)剩余年限與建筑物剩余年限不一致時，應(yīng)按照孰短原則確定收益期，對超過收益期的土地使用權(quán)或者建筑物應(yīng)給予殘留價值考慮。

4.單選題：

根據(jù)企業(yè)合并準(zhǔn)則應(yīng)用指南，確定有形資產(chǎn)和負(fù)債的公允價值時，下列各項中說法錯誤的是（　）。

 A、有活躍市場的股票、債券和基金等金融工具，按照購買日活躍市場中的市場價值確定 

 B、不存在活躍市場的金融工具，應(yīng)當(dāng)參照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第22號——金融工具確認(rèn)和計量》等，采用適當(dāng)?shù)墓乐导夹g(shù)確定其公允價值 

 C、貨幣資金按照購買日被購買方的賬面余額確定 

 D、取得的被購買方的或有負(fù)債，應(yīng)單獨確認(rèn)為預(yù)計負(fù)債 

【正確答案】 D

【答案解析】 取得的被購買方的或有負(fù)債，其公允價值在購買日能夠可靠計量的，應(yīng)單獨確認(rèn)為預(yù)計負(fù)債。

5.多選題：

在合并對價分?jǐn)傇u估中，運用收益法評估無形資產(chǎn)時，常用的具體方法包括（　）。

 A、增量收益法 

 B、許可費節(jié)省法 

 C、凈資產(chǎn)折現(xiàn)法 

 D、重置成本折現(xiàn)法 

 E、超額收益法 

【正確答案】 ABE

【答案解析】 考慮到無形資產(chǎn)的特殊屬性，在合并對價分?jǐn)傇u估中，無形資產(chǎn)最常用的評估方法為收益法，收益法下常用的具體方法包括增量收益法、許可費節(jié)省法、超額收益法。

6.單選題：

關(guān)于評估在會計計量、審計中的應(yīng)用，下列表述不正確的是（?。?/p>

 A、會計人員對公允價值的計量和披露負(fù)責(zé) 

 B、外部評估專業(yè)人員對評估結(jié)論的合理性負(fù)責(zé) 

 C、會計人員對評估結(jié)論的合理性負(fù)責(zé) 

 D、審計人員對公允價值的審計結(jié)論負(fù)責(zé) 

【正確答案】 C

【答案解析】 會計人員對公允價值的計量和披露負(fù)責(zé)，外部評估專業(yè)人員對評估結(jié)論的合理性負(fù)責(zé)，審計人員對公允價值的審計結(jié)論負(fù)責(zé)。

7.單選題：

下列不屬于以財務(wù)報告為目的的評估作用是（　）。

 A、能滿足會計計量專業(yè)上的需求 

 B、能夠為會計計量的客觀性奠定基礎(chǔ) 

 C、能夠強化公允價值的公正性 

 D、可以替代審計的作用 

【正確答案】 D

【答案解析】 以財務(wù)報告為目的的評估作用體現(xiàn)在以下三個方面：

（1）評估技術(shù)能夠滿足會計計量專業(yè)上的需求；

（2）評估專業(yè)行為能夠為會計計量的客觀性奠定基礎(chǔ)；

（3）評估的獨立地位能夠強化公允價值的公正性。

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