2018年資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實務(wù)（一）》練習(xí)題精選（九）

2018資產(chǎn)評估實務(wù)一考試大綱發(fā)布后，正保會計網(wǎng)校迅速開通《資產(chǎn)評估實務(wù)（一）》課程，伙伴有沒有跟上課程進度？資產(chǎn)評估師考試并不是我們想象中的那么難，用好合適的學(xué)習(xí)工具，掌握適當(dāng)?shù)膶W(xué)習(xí)方式，堅持下來，你就成功了。以下是本周《資產(chǎn)評估實務(wù)（一）》練習(xí)題精選，供考生們了解掌握。練習(xí)題精選每周更新。

 

多選題

新建房地產(chǎn)的開發(fā)成本包括（ ）。

A、可行性研究費

B、設(shè)計費

C、土地出讓金

D、場地平整費

E、勘察費

【正確答案】 ABDE

【答案解析】 開發(fā)成本主要由五個方面構(gòu)成：勘察設(shè)計和前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、房屋建筑安裝工程費、公共配套設(shè)施建設(shè)費、開發(fā)期間稅費。土地出讓金屬于土地取得成本。

單選題

下列有關(guān)采用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法的前提條件，表述錯誤的是（ ）。

A、當(dāng)?shù)卣压蓟鶞?zhǔn)地價

B、可以取得基準(zhǔn)地價修正體系

C、土地具有收益或者具有收益性

D、在評估基準(zhǔn)日所取得的基準(zhǔn)地價及其修正體系是有效的

【正確答案】 C

【答案解析】 采用基準(zhǔn)地價修正法的前提條件是：（1）當(dāng)?shù)卣压蓟鶞?zhǔn)地價；（2）可以取得基準(zhǔn)地價修正體系；（3）在評估基準(zhǔn)日所取得的基準(zhǔn)地價及其修正體系是有效的，即滿足基準(zhǔn)地價的評估基準(zhǔn)日距估價對象評估基準(zhǔn)日應(yīng)在3 年以內(nèi)。

單選題

基準(zhǔn)地價修正系數(shù)法從評估原理和方法論的角度劃分可歸屬于（ ）。

A、市場法

B、收益法

C、成本法

D、剩余法

【正確答案】 A

【答案解析】 基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法的基本原理是替代原理，即在正常的市場條件下，通過被估宗地條件與級別或區(qū)域內(nèi)同類用地平均條件的比較，并根據(jù)二者在區(qū)域條件、個別條件、使用年期、容積率和價格期日等方面的差異，對照因素修正系數(shù)表選取適宜的修正系數(shù)，對基準(zhǔn)地價進行修正，得到被估宗地地價。

多選題

根據(jù)建設(shè)工程造價的構(gòu)成，工程建設(shè)其他費用包括（ ）。

A、土地使用費

B、與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用

C、與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用

D、基本預(yù)備費

E、漲價預(yù)備費

【正確答案】 ABC

【答案解析】 選項DE屬于預(yù)備費。工程建設(shè)其他費用包括：土地使用費、與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用和與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用。

單選題

下列有關(guān)基準(zhǔn)地價的表述，錯誤的是（ ）。

A、基準(zhǔn)地價是區(qū)域性價格

B、基準(zhǔn)地價是最低限制價格

C、基準(zhǔn)地價是單位土地面積的地價

D、基準(zhǔn)地價一般都要覆蓋整個城市建成區(qū)

【正確答案】 B

【答案解析】 基準(zhǔn)地價一般具有下列特點：（1）基準(zhǔn)地價是區(qū)域性價格；（2）基準(zhǔn)地價是平均價格；（3）基準(zhǔn)地價一般都要覆蓋整個城市建成區(qū)；（4）基準(zhǔn)地價是單位土地面積的地價；（5）基準(zhǔn)地價不是交易價格，基準(zhǔn)地價是由政府組織評估測算、論證并公布的價格。

單選題

某房地產(chǎn)開發(fā)項目建筑面積3850m2，建設(shè)期2年，根據(jù)市場調(diào)查分析，該項目建成時可售出50%，半年和一年后分別售出30%和20%，出售時的平均單價為2850元/m2，折現(xiàn)率為15%。開發(fā)完成后的房地產(chǎn)于建設(shè)期初的價值為（ ）萬元。

A、572.21

B、765.85

C、791.24

D、912.62

【正確答案】 C

【答案解析】 3850×2850×（50%/1.152＋30%/1.152.5＋20%/1.153）＝791.24（萬元）。

單選題

某寫字樓的土地取得成本8000萬元，建設(shè)成本6000萬元，管理費用800萬元，銷售費用600萬元，投資利息720萬元，銷售稅費為售價的6%，銷售利潤率為16%。該寫字樓的價值為（ ）萬元。

A、17087.20

B、18699.20

C、19666.40

D、20666.67

【正確答案】 D

【答案解析】 8000＋6000＋800＋600＋720＋X×6%＋X×16%＝X，X＝20666.67萬元。  

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