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2018年資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)(一)》練習(xí)題精選(十)

來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校 編輯: 2018/08/16 10:32:47 字體:

2018資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)一考試大綱發(fā)布后,正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校迅速開通《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)(一)》課程,伙伴有沒有跟上課程進(jìn)度?資產(chǎn)評(píng)估師考試并不是我們想象中的那么難,用好合適的學(xué)習(xí)工具,掌握適當(dāng)?shù)膶W(xué)習(xí)方式,堅(jiān)持下來,你就成功了。以下是本周《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)(一)》練習(xí)題精選,供考生們了解掌握。練習(xí)題精選每周更新。

 

單選題

某商鋪建筑面積為500m2,建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命和剩余土地使用年限為35年;該商鋪目前的月租金(按建筑面積算)為100元/m2,市場(chǎng)上類似商鋪按建筑面積計(jì)的月租金為120元/m2;運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為租金收入的25%;采用報(bào)酬資本化法,報(bào)酬率為10%。該商鋪的價(jià)值為( )萬元。

A、521

B、533

C、695

D、711

【正確答案】 A

【答案解析】 實(shí)際租金收益低于市場(chǎng)類似租金收益,應(yīng)該采取客觀收益。年凈收益=500×120×12×(1-25%)=54(萬元),收益現(xiàn)值p=a/y[1-1/(1+y)n]=54/0.1×[1-1/(1+0.1)35]=520.78(萬元)。

單選題

某宗地的面積為1000m2,采用比較法進(jìn)行評(píng)估。通過三宗可比實(shí)例求出的比較價(jià)格分別為9130元/m2,9190元/m2和9220元/m2,如果賦予這三個(gè)價(jià)格的權(quán)重分別為0.3,0.4和0.3,則采用加權(quán)算術(shù)平均法得到的比準(zhǔn)價(jià)格為( )元/m2。

A、9160

B、9175

C、9181

D、9205

【正確答案】 C

【答案解析】 比準(zhǔn)價(jià)格=9130×0.3+9190×0.4+9220×0.3=9181(元/m2)。

單選題

下列選項(xiàng)中,一般不適用收益法評(píng)估的是( )。

A、學(xué)校

B、寫字樓

C、影劇院

D、游樂場(chǎng)

【正確答案】 A

【答案解析】 收益法適用于經(jīng)營(yíng)性且有穩(wěn)定收益的建(構(gòu)) 筑物價(jià)值評(píng)估,如商場(chǎng)、寫字樓、旅館、公寓等,對(duì)于政府機(jī)關(guān)、學(xué)校、公園等非經(jīng)營(yíng)性建(構(gòu))筑物價(jià)值評(píng)估大多不適用。

單選題

為充分了解建(構(gòu))筑物的實(shí)物狀態(tài)和權(quán)利狀態(tài),必須對(duì)建(構(gòu)) 筑物進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。下列選項(xiàng)中,屬于土地使用權(quán)評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查實(shí)物狀態(tài)的主要內(nèi)容的是( )。

A、待估地塊的地勢(shì)

B、土地出讓合同

C、土地預(yù)審文件

D、產(chǎn)業(yè)聚集情況

【正確答案】 A

【答案解析】 選項(xiàng)BC,屬于權(quán)利狀態(tài)調(diào)查;選項(xiàng)D屬于區(qū)位狀態(tài)調(diào)查。

單選題

土地使用年期修正系數(shù)y=[1-1/(1+r)m]/[1-1/(1+r)n],其中r指的是( )。

A、土地報(bào)酬率

B、土地資本化率

C、建筑物報(bào)酬率

D、建筑物資本化率

【正確答案】 B

【答案解析】 土地使用年期修正系數(shù)中,y-宗地使用年期修正系數(shù);r-土地資本化率;m-被估宗地可使用年期;n-該用途土地法定最高出讓年期。

單選題

使用成本法進(jìn)行房地合估時(shí),下列選項(xiàng)不屬于開發(fā)成本的是( )。

A、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)

B、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

C、房屋建筑安裝工程費(fèi)

D、土地取得成本

【正確答案】 D

【答案解析】 開發(fā)成本主要由五個(gè)方面構(gòu)成:(1)勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi);(2)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi);(3)房屋建筑安裝工程費(fèi);(4)公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi);(5)開發(fā)期間稅費(fèi)指政府或其他部門收取的費(fèi)用。

單選題

某宗地存在商業(yè)寫字樓,房地產(chǎn)年凈收益為500萬元,該寫字樓建筑物價(jià)值為3000萬元,已知綜合資本化率為11%,則該房地產(chǎn)的土地價(jià)值約為( )萬元。

A、1500

B、1545

C、2500

D、2945

【正確答案】 B

【答案解析】 土地價(jià)值=房地產(chǎn)收益/綜合資本化率-建筑物價(jià)值=500/11%-3000=1545.45(萬元)。  

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