2020年資產(chǎn)評估師考試《資產(chǎn)評估實務(wù)（一）》練習(xí)題精選（六）

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1、單選題

下列選項中，不屬于影響不動產(chǎn)價格的自身因素的是（　）。

A、區(qū)位因素 

B、實物因素 

C、權(quán)益因素 

D、社會因素 

【正確答案】D

【答案解析】不動產(chǎn)自身因素包括區(qū)位因素、實物因素和權(quán)益因素。

2、單選題

下列有關(guān)不動產(chǎn)的交易因素的表述，錯誤的是（?。?/p>

A、通常情況下，不動產(chǎn)的供給彈性系數(shù)為負(fù)值 

B、商品需求缺乏價格彈性，需求量變動對價格變動的反應(yīng)不敏感 

C、商品需求富有價格彈性，需求量變動對價格變動的反應(yīng)敏感 

D、不動產(chǎn)的供給彈性系數(shù)為負(fù)值，是不動產(chǎn)價格上漲的預(yù)期在起作用 

【正確答案】A

【答案解析】選項A錯誤，一般情況下，由于不動產(chǎn)價格與供給量同方向變動，所以不動產(chǎn)供給彈性系數(shù)應(yīng)為正值，但特殊情況下，不動產(chǎn)供給彈性系數(shù)為負(fù)值。

3、單選題

對于建筑物的過剩功能，在評估時可考慮按（?。┨幚怼?/p>

A、功能性貶值 

B、建筑物增值 

C、經(jīng)濟(jì)性貶值 

D、經(jīng)濟(jì)性溢價 

【正確答案】A

【答案解析】建筑物的功能性貶值是指由于建筑物用途、使用強(qiáng)度、設(shè)計、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備配備等不合理造成的功能不足或浪費形成的價值損失。因此建筑物的過剩功能屬于功能性貶值。

4、單選題

非竣工或非停工的在建工程其成新率一般為（?。?/p>

A、85% 

B、90% 

C、95% 

D、百分之百

【正確答案】D

【答案解析】非竣工或非停工的在建工程其成新率一般為百分之百。

5、單選題

某在建工程，土建部分的賬面值為1000萬元，其中，建安工程費用為800萬元，前期費用為150萬元，管理費50萬元。截至評估基準(zhǔn)日，項目土建已基本完工，現(xiàn)在室內(nèi)裝修中。根據(jù)類似工程結(jié)構(gòu)及規(guī)模，建設(shè)周期為1年。利息率為5% ，利潤率為4%。根據(jù)上述條件確定該在建工程評估價值為（　）萬元。（前期費用在期初一次投入，建安工程費用和管理費在建設(shè)期均勻投入）

A、1176.05 

B、1135.25 

C、1092.00 

D、1068.75 

【正確答案】D

【答案解析】資金成本=150×5%×1 （800 50）×5%×1/2=28.75（萬元），利潤=1000×4%=40（萬元）。在建工程評估值=已支付費用 資金成本 利潤=1000 28.75 40=1068.75（萬元）。

6、多選題

在評估之前，需要了解評估對象，對不動產(chǎn)權(quán)益狀態(tài)了解的內(nèi)容包括（?。?。

A、土地權(quán)利性質(zhì) 

B、建筑物的類型 

C、土地使用權(quán)的年限 

D、建筑物的權(quán)屬 

E、臨路狀態(tài) 

【正確答案】ACD

【答案解析】選項BE屬于對不動產(chǎn)實體狀態(tài)了解的內(nèi)容。

7、單選題

下列有關(guān)在建工程的表述中，正確的是（?。?。

A、在建工程的所有權(quán)具有絕對確定性 

B、在建工程約定抵押權(quán)優(yōu)先于法定抵押權(quán) 

C、在建工程存在可變價性 

D、在建工程的可比性較好 

【正確答案】C

【答案解析】選項A錯誤，在建工程與一般房地產(chǎn)的特點相比，具有所有權(quán)的相對確定性；選項B錯誤，在建工程法定抵押權(quán)優(yōu)先于約定抵押權(quán)；選項D錯誤，在建工程的可比性差。

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