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2022年資產評估師《資產評估基礎》練習題精選（四十一）
2022年資產評估師備考已經開始！希望大家合理利用學習時間！正保會計網校每周精選《資產評估基礎》的練習題，希望能夠對大家的基礎知識進行一下鞏固和檢測！
1.多選題
下列關于《國際評估準則104——價值類型》的說法中，正確的有（?。?。
A、市場價值類型中買賣雙方是迫切希望交易的
B、價值類型包括協(xié)同價值
C、清算價值應該考慮使資產達到可出售條件的成本，以及處置活動的成本
D、現(xiàn)狀使用假設不一定是最高最佳使用假設
E、價值類型為市場價值的評估，可以選擇強制出售假設
【正確答案】BCD
【答案解析】國際評估準則104中規(guī)定的價值類型包括市場價值、市場租金、公平價值、投資價值、協(xié)同價值、清算價值等。常用的使用假設有：最高最佳使用、現(xiàn)狀使用/現(xiàn)有使用、有序清算、強制出售。市場價值中的買方指有動機而非被迫的買家，賣方既不過度渴望也未被強迫交易。通常價值類型為市場價值的評估中不能認為是“強制出售”，因為很難將市場上正常交易確認為強制出售。
2.單選題
下列關于《國際評估準則400——不動產權益》的說法中，不正確的是（?。?/p>
A、三種基本的評估方法都適用于不動產權益評估
B、收益法評估不動產權益價值的具體方法有收益資本化法和現(xiàn)金流折現(xiàn)法
C、成本法主要適用于既沒有交易價格，也不產生現(xiàn)金流的情況
D、不動產權益是指對土地和建筑物的一種擁有、控制的權利
【正確答案】D
【答案解析】《國際評估準則400——不動產權益》主要包括引言、價值類型和評估方法以及不動產的特別考慮等方面，重點對不動產權益的類型、結構和評估方法進行了規(guī)定和說明。不動產權益是指對土地和建筑物的一種擁有、控制、使用或占用的權利。
3.單選題
《國際評估準則103——報告》屬于國際評估準則的（?。?/p>
A、基本準則
B、資產準則
C、程序準則
D、道德準則
【正確答案】A
【答案解析】基本準則適用于所有的資產類型和評估目的，包括工作范圍、調查和遵循、報告、價值類型、評估方法五項準則。
4.多選題
《國際評估準則210——無形資產》中可確指無形資產的分類包括（ ）。
A、營銷相關類
B、客戶相關類
C、藝術相關類
D、合同相關類
E、科技相關類
【正確答案】ABCD
【答案解析】無形資產評估準則主要包括引言、價值類型、評估基本方法和具體方法、三種基本評估方法介紹及無形資產的特殊考慮。引言中介紹的無形資產分為可確指無形資產和不可確指無形資產（主要指商譽）?？纱_指無形資產主要分為五類：營銷相關類、客戶相關類、藝術相關類、合同相關類和技術相關類。
5.單選題
下列關于《國際評估準則105——評估基本方法和具體方法》成本法中貶值的說法，不正確的是（?。?。
A、部件老化導致實體性貶值
B、資產技術過時導致低效率屬于功能性貶值
C、外部的經濟引起的損失屬于外部或經濟性貶值
D、功能性貶值就是超額運營成本
【正確答案】D
【答案解析】實體性貶值：資產或部件老化和使用導致的物理貶損引起的任何效用損失。功能性貶值：標的資產對比其替代品由于其設計、特性或技術過時，導致的低效率產生的任何效用損失。外部或經濟性貶值：由資產外部的經濟或位置因素引發(fā)的任何效用損失。功能性貶值有兩種形式：超額投資成本和超額運營成本。
6.單選題
《國際評估準則104——價值類型》中定義的市場價值指的是（?。?。
A、自愿買方和自愿賣方在評估基準日進行正常市場營銷后達成的非關聯(lián)交易中，某項資產或負債交換價值的估計數(shù)額，當事方各自精明、理性行事且未受強迫
B、自愿出租方和自愿承租方在評估基準日進行正常市場營銷后達成的非關聯(lián)交易中，通過適當租約達成的不動產租金的估計數(shù)額，當事方各自精明、理性行事且未受強迫
C、在已確認的、了解情形的并有自愿交易的愿望的交易雙方中轉移一項資產或負債時估計的價格，相關方的利益分別得到體現(xiàn)
D、一項資產對于特定所有者或預期的所有者針對個人投資或運營目標的價值
【正確答案】A
【答案解析】選項B屬于市場租金；選項C屬于公平價值；選項D屬于投資價值。
7.多選題
下列國際評估準則，屬于基本準則的有（ ）。
A、《國際評估準則101——工作范圍》
B、《國際評估準則210——無形資產》
C、《國際評估準則220——非金融負債》
D、《國際評估準則102——調查和遵循》
E、《國際評估準則105——評估基本方法和具體方法》
【正確答案】ADE
【答案解析】基本準則適用于所有的資產類型和評估目的，包括工作范圍、調查和遵循、報價、價值類型、評估方法五項準則。資產準則對具體資產的評估提供指導，是對基本準則要求的細化或者擴充，包括企業(yè)及企業(yè)權益、無形資產、非金融負債、存貨、廠房和設備、不動產權益、開發(fā)性不動產和金融工具等八項準則。
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