2023資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實務(wù)一》練習(xí)題精選（六）

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1、單選題

甲公司采用分期收款方式銷售一套大型設(shè)備，長期應(yīng)收款賬面余額為2000萬元，經(jīng)計算該設(shè)備預(yù)計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為1200萬元，該長期應(yīng)收款的評估值為（?。┤f元。

A、800  

B、1200  

C、2000  

D、3200 

【正確答案】B

【答案解析】如果預(yù)計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值低于賬面值，證明發(fā)生了減值，則需要計提相應(yīng)的減值準備，評估值為資產(chǎn)的賬面值減記至預(yù)計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值。

2、多選題

采用市場法評估生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的局限性包括（　）。

A、運用領(lǐng)域受到限制  

B、評估結(jié)果難以使交易雙方接受  

C、預(yù)期收益額的確定難度較大  

D、調(diào)整系數(shù)難以確定  

E、較之其他方法，采用市場法得到的結(jié)果相對誤差要大 

【答案解析】減值測試涉及的現(xiàn)金流預(yù)測期一般只涵蓋5年，選項B的說法不正確。預(yù)測的資本性支出中不應(yīng)當包括與資產(chǎn)改良或企業(yè)擴張相關(guān)的資本性支出，即改良性資本支出和擴張性資本支出，選項C的說法不正確。

4、多選題

運用市場法評估投資性房地產(chǎn)公允價值時，可比案例的比較修正應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，下列說法正確的有（　）。

A、分別對可比案例成交價格修正或者調(diào)整的幅度不宜超過10%  

B、共同對可比案例成交價格修正或者調(diào)整的幅度不宜超過30%  

C、經(jīng)修正或者調(diào)整后的可比案例價格，最高值與最低值的比值不應(yīng)超過1.3  

D、當修正幅度或者比值超過相關(guān)規(guī)定，應(yīng)重新選擇可比案例  

E、當修正幅度或者比值超過相關(guān)規(guī)定，應(yīng)重新選擇評估方法 

【正確答案】BD

【答案解析】在比較修正過程中，應(yīng)符合以下規(guī)定： 
（1）分別對可比案例成交價格修正或者調(diào)整的幅度不宜超過20%，共同對可比案例成交價格修正或者調(diào)整的幅度不宜超過30%； 
（2）經(jīng)修正或者調(diào)整后的可比案例價格，最高值與最低值的比值不應(yīng)超過1.2； 
（3）當修正幅度或者比值超過上述規(guī)定，應(yīng)重新選擇可比案例。

5、單選題

下列關(guān)于主要金融工具評估方法的說法中，不正確的是（　）。

A、存在活躍市場的期權(quán)通常按照活躍市場的報價確定公允價值  

B、員工持股計劃是評估實踐中常見的期權(quán)評估  

C、員工持股計劃通常按照活躍市場的報價確定公允價值  

D、嵌入衍生工具一般都采用Lattice模型進行評估 

【正確答案】C

【答案解析】員工持股計劃的特點決定了并不存在一個活躍市場，無法取得市場報價，需要采用期權(quán)定價模型估算其公允價值，選項C的說法不正確。

6、單選題

投資性房地產(chǎn)公允價值評估中，關(guān)于評估基準日確定的說法，正確的是（　）。

A、必須是投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日  

B、可以是資產(chǎn)負債表日  

C、必須是資產(chǎn)并購日  

D、由委托人合理確定 

【正確答案】B

【答案解析】投資性房地產(chǎn)公允價值評估應(yīng)根據(jù)會計準則的要求合理確定評估基準日，可以是資產(chǎn)負債表日、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日等。

7、單選題

在以財務(wù)報告為目的的評估業(yè)務(wù)中，投資性房地產(chǎn)公允價值評估對象通常是（?。?。

A、單項資產(chǎn)、資產(chǎn)組或資產(chǎn)組合  

B、以公允價值計量的相關(guān)資產(chǎn)或負債  

C、合并中取得的被購買方可辨認資產(chǎn)、負債及或有負債  

D、已出租的土地使用權(quán)、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物 

【正確答案】D

【答案解析】以財務(wù)報告為目的的評估業(yè)務(wù)中，投資性房地產(chǎn)公允價值評估對象通常是已出租的土地使用權(quán)、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物。

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