2023資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)一》練習(xí)題精選（三十六）

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1.單選題

評(píng)估對(duì)象是新希望股份有限公司具有控制權(quán)的股權(quán)。新希望股份有限公司是一家中等規(guī)模的設(shè)備制造企業(yè)，經(jīng)營(yíng)狀況良好，截至評(píng)估基準(zhǔn)日2018年6月30日，部分?jǐn)?shù)據(jù)如下：賬面總資產(chǎn)5000萬(wàn)元，其中流動(dòng)資產(chǎn)1000萬(wàn)元，固定資產(chǎn)3000萬(wàn)元，無(wú)形資產(chǎn)1000萬(wàn)元。分別采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法及收益法評(píng)估，資產(chǎn)基礎(chǔ)法測(cè)算結(jié)果為5500萬(wàn)元，收益法測(cè)算結(jié)果為5000萬(wàn)元，則該公司的評(píng)估值應(yīng)該是（?。?。

A、10500萬(wàn)元 

B、5500萬(wàn)元 

C、5000萬(wàn)元 

D、500萬(wàn)元 

【正確答案】B

【答案解析】在企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)前提下，若評(píng)估對(duì)象為具有控制權(quán)的股權(quán)，則應(yīng)選擇資產(chǎn)基礎(chǔ)法測(cè)算結(jié)果作為評(píng)估結(jié)論，因?yàn)榭毓晒蓶|可以以實(shí)現(xiàn)股東權(quán)益最大化為目標(biāo)分享資產(chǎn)處置收益。

2.單選題

不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估清查核實(shí)時(shí)，對(duì)已建成同類不動(dòng)產(chǎn)的租售情況，現(xiàn)有及在建同類不動(dòng)產(chǎn)情況，空置率、交易結(jié)構(gòu)等調(diào)查，屬于清查核實(shí)內(nèi)容中的（?。?。

A、實(shí)物狀態(tài) 

B、權(quán)利狀態(tài) 

C、會(huì)計(jì)核算情況 

D、交易狀況 

【正確答案】D

【答案解析】不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估清查核實(shí)時(shí)，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)交易狀況清查核實(shí)的內(nèi)容，包括：已建成同類不動(dòng)產(chǎn)的租售情況，現(xiàn)有及在建同類不動(dòng)產(chǎn)情況，空置率、交易結(jié)構(gòu)、交易趨勢(shì)。

3.單選題

甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)總部在A地，因項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，將在B地建設(shè)普通商品房，在開(kāi)工前甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)該向住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門申領(lǐng)施工許可證的具體部門為（?。?。

A、B地縣級(jí)以上 

B、B地市級(jí)以上 

C、A地縣級(jí)以上 

D、A地市級(jí)以上 

【正確答案】A

【答案解析】房屋建筑開(kāi)工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向工程所在地縣級(jí)以上人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。本題中，工程所在地為B地，所以甲企業(yè)應(yīng)該向B地縣級(jí)以上人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證，本題的正確答案為A。

4.多選題

國(guó)有土地使用權(quán)出讓方式包括（?。?

A、租賃 

B、協(xié)議 

C、招標(biāo) 

D、拍賣 

E、掛牌 

【正確答案】BCDE

【答案解析】國(guó)有土地使用權(quán)出讓可以采取協(xié)議、招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式。

5.單選題

國(guó)有土地使用權(quán)出讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由各部門共同擬訂方案，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限批準(zhǔn)后，由（?。?shí)施。

A、自然資源管理部門 

B、城市規(guī)劃和建設(shè)管理部門 

C、房產(chǎn)管理部門 

D、國(guó)務(wù)院 

【正確答案】A

【答案解析】國(guó)有土地使用權(quán)出讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府自然資源管理部門會(huì)同城市規(guī)劃和建設(shè)管理部門、房產(chǎn)管理部門共同擬訂方案，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限批準(zhǔn)后，由自然資源管理部門實(shí)施。

6.多選題

房地產(chǎn)禁止轉(zhuǎn)讓的情形包括（?。?。

A、以房地產(chǎn)抵債 

B、以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合轉(zhuǎn)讓條件的 

C、依法收回土地使用權(quán)的 

D、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的 

E、權(quán)屬有爭(zhēng)議的 

【正確答案】BCDE

【答案解析】下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：①以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合轉(zhuǎn)讓條件的。②司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。③依法收回土地使用權(quán)的。④共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。⑤權(quán)屬有爭(zhēng)議的。⑥未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。⑦法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

7.單選題

使用成本逼近法評(píng)估土地使用權(quán)價(jià)值時(shí)，下列關(guān)于土地取得費(fèi)用和土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（　）。

A、征收集體土地和取得已利用城市土地，這兩種取得方式的成本費(fèi)用構(gòu)成及估算方法相同 

B、土地取得費(fèi)用是為取得土地而向原土地使用者支付的費(fèi)用 

C、土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用按待估宗地設(shè)定開(kāi)發(fā)程度下應(yīng)投入的各項(xiàng)客觀費(fèi)用估算 

D、縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系 

【正確答案】A

【答案解析】結(jié)合我國(guó)土地制度及評(píng)估實(shí)踐，有兩種取得土地的方式，即征收集體土地和取得已利用城市土地，這兩種取得方式的成本費(fèi)用構(gòu)成及估算方法不同。選項(xiàng)A的說(shuō)法錯(cuò)誤。

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