不得以學區(qū)房名義掛牌二手房 廣州城市更新擬出新規(guī)

為落實“房住不炒”定位、進一步規(guī)范商品房銷售市場秩序，近日，沈陽市房產(chǎn)局、沈陽市互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室、沈陽市市場監(jiān)督管理局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)銷售宣傳的通知》，明確房產(chǎn)中介不得以學區(qū)房名義掛牌二手房，房地產(chǎn)銷售廣告不得明示或者暗示購買者可以簽約入讀、劃片入讀特定中小學。

此外，廣州就城市更新征求意見，明確改造項目應統(tǒng)籌考慮周邊業(yè)態(tài)、居住人口、職住平衡、租金承受能力等情況，規(guī)范政策性住房和中小戶型租賃住房配置規(guī)劃建設，豐富房源套型、增加套數(shù)供應。

不得炒作學區(qū)房等話題

《通知》指出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及商品房營銷代理機構(gòu)在銷售商品房過程中，房地產(chǎn)銷售廣告不得含有為入住者辦理戶口、升學等事項的承諾；不得明示或者暗示購買者可以簽約入讀、劃片入讀某特定中小學，不得使用引發(fā)購房者對特定中小學入學資格產(chǎn)生誤解的特定用語；不得對規(guī)劃和建設中的文化教育設施作誤導宣傳，涉及在規(guī)劃或者建設中的文化教育設施應當明確注明“在規(guī)劃中”或者“在建設中”。

《通知》明確，房地產(chǎn)中介機構(gòu)在居間代理二手房買賣過程中，不得以學區(qū)房名義掛牌二手房，不得以明顯高于市場價格或政府公布的交易參考價格掛牌二手房，不得組織出售方聯(lián)合抬高報價，不得協(xié)助交易雙方簽訂陰陽合同。

此外，網(wǎng)絡自媒體不得散布與國家“房住不炒”大政方針相違背的觀點；不得配合開發(fā)商和房地產(chǎn)中介機構(gòu)炒作學區(qū)房等話題；不得片面和歪曲解讀房地產(chǎn)調(diào)控政策；不得編造和傳播虛假信息，欺騙、誤導消費者；不得故意制造噱頭或借助“熱點”事件煽動擾亂社會秩序。

沈陽房產(chǎn)管理部門將會同市場監(jiān)管部門、網(wǎng)信部門開展全市房地產(chǎn)銷售宣傳專項整治，依法嚴肅查處房地產(chǎn)銷售宣傳中的違法違規(guī)行為。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2021年8月，沈陽新建商品住宅銷售價格環(huán)比增長0.3%，同比增長3.4%；二手住宅銷售價格環(huán)比增長0.2%，同比增長4.5%。

增加套數(shù)供應

城市更新、租賃住房領(lǐng)域迎來政策紅利期，多地對舊改、長租房領(lǐng)域進行了規(guī)范。

9月24日，廣州市住建局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于城市更新舊村莊全面改造項目政策性住房和中小戶型租賃住房配置的意見（征求意見稿）》，明確項目實施方案確定的住宅建筑面積與規(guī)劃相較有節(jié)余的，主要配置建筑面積70平方米以下的集體宿舍、單間宿舍、小戶型住宅；其中30平方米以下的集體宿舍、單間宿舍的建筑面積，占全部規(guī)劃節(jié)余住宅建筑面積的比例不低于30%；建成后由政府按成本價回購，主要用作政策性住房。

《意見》要求，改造項目應統(tǒng)籌考慮周邊業(yè)態(tài)、居住人口、職住平衡、租金承受能力等情況，規(guī)范政策性住房和中小戶型租賃住房配置規(guī)劃建設，豐富房源套型、增加套數(shù)供應，有助于完善住房保障體系和培育住房租賃市場健康發(fā)展。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析認為，此次政策明確，舊村改造項目應規(guī)范政策性住房和中小戶型租賃住房配置規(guī)劃建設，豐富房源套型、增加套數(shù)供應。從此類政策表述可以看出，未來此類舊村改造中，配建工作會強化。