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2015年初級(jí)會(huì)計(jì)職稱《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》知識(shí)點(diǎn):房地產(chǎn)的贈(zèng)與

來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校論壇 編輯: 2015/04/01 14:09:32  字體:

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  1.營業(yè)稅

 ?。?)個(gè)人

  一般情況下,個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人的,視同發(fā)生應(yīng)稅行為,應(yīng)當(dāng)繳納營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。但是個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán),屬于下列情形之一的,暫免征收營業(yè)稅(2013年教材未提及):

  (1)離婚財(cái)產(chǎn)分割;

  (2)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

  (3)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人;

 ?。?)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

  (2)單位

  單位將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人的,視同發(fā)生應(yīng)稅行為,應(yīng)當(dāng)繳納營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。

  2.土地增值稅

  不征土地增值稅的房地產(chǎn)贈(zèng)與行為包括兩種情況:

 ?。?)房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與“直系親屬或者承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人”;

 ?。?)房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人通過中國境內(nèi)非營利的社會(huì)團(tuán)體、國家機(jī)關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與“教育、民政和其他社會(huì)福利、公益事業(yè)。”

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