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樓市新政出臺(tái) 首付降低 月供增加
【導(dǎo)讀】房貸首付和營(yíng)業(yè)稅政策3月30日齊出，整個(gè)地產(chǎn)界為之歡欣鼓舞，大部分地產(chǎn)人的朋友圈迅速被該消息刷屏。專家們認(rèn)為，未來(lái)房?jī)r(jià)企穩(wěn)反彈可能性最大的城市首先是外來(lái)人口流入最多的北上廣深四大一線城市。包括廈門、南京、蘇州、鄭州、武漢、成都、濟(jì)南、南昌、合肥等部分二線城市未來(lái)房?jī)r(jià)也有望企穩(wěn)反彈。
房地產(chǎn)商說(shuō)：新政當(dāng)中無(wú)論是支持改善性需求還是營(yíng)業(yè)稅免交期限5年改2年，受影響比較大的都是在大城市，小城市沒(méi)有真正的二手房市場(chǎng)，改善性的需求也很少，因此所受影響很小。此次樓市新政后能否快速改善樓市基本面，關(guān)鍵要看配套政策和市場(chǎng)預(yù)期能否跟進(jìn)。對(duì)于一二線城市來(lái)說(shuō)，改善性需求比較旺盛，所以在目前新政下，確實(shí)會(huì)發(fā)現(xiàn)類似中高端物業(yè)的銷售得到了改善。而這會(huì)帶來(lái)銷售業(yè)績(jī)提升和現(xiàn)金流回籠渠道的暢通。而對(duì)于三四線城市而言，改善性物業(yè)的需求釋放還是不多的，而且此類城市的住房壓力相對(duì)小。所以這個(gè)時(shí)候市場(chǎng)提振的力度會(huì)比較弱。
房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過(guò)十年的高速增長(zhǎng)，現(xiàn)在已經(jīng)從以前的賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)入到買方市場(chǎng)，這個(gè)過(guò)程中，大部分三四線城市由于產(chǎn)業(yè)發(fā)展不夠，公共資源配套不足，對(duì)周圍人口的吸引力十分有限。再加上過(guò)去幾年土地供應(yīng)量實(shí)在偏大，因此現(xiàn)在三四線城市仍面臨著相當(dāng)大的去庫(kù)存壓力。
專家說(shuō)：中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)多年發(fā)展后已從賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)入買房市場(chǎng)，樓市已不再是投資的很好選擇，因此未來(lái)人們投資房產(chǎn)也會(huì)更加謹(jǐn)慎。新政后對(duì)這些核心城市來(lái)說(shuō)短期內(nèi)肯定有利好，但要再像過(guò)去那么快速上漲已無(wú)可能。
城鎮(zhèn)化過(guò)程中的人口市民化應(yīng)該是一個(gè)梯度轉(zhuǎn)移，即村鎮(zhèn)人口主要向三四線城市人口轉(zhuǎn)移，但現(xiàn)在農(nóng)村的人口大多直接向一二線城市發(fā)展，再加上很多三四線城市人口還在向一二線城市轉(zhuǎn)移，所以三四線城市的發(fā)展一直比較慢。
總體來(lái)看，未來(lái)房?jī)r(jià)企穩(wěn)反彈可能性最大的城市首先是外來(lái)人口流入最多的北上廣深四大一線城市。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，在中央部委發(fā)布房產(chǎn)新政之后，接下來(lái)各個(gè)省份、主要城市的落地細(xì)則也會(huì)相繼出臺(tái)。包括一線城市的限購(gòu)盡管不一定會(huì)完全放開，但也很可能在一些層面進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的放松。
【我要糾錯(cuò)】 責(zé)任編輯：泥巴姐
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