2017年3月26日北京市發(fā)布了一道樓市調(diào)控新政：明確規(guī)定商辦類項(xiàng)目不得作為居住使用，新建項(xiàng)目不得出售給個(gè)人，二手項(xiàng)目出售給個(gè)人時(shí)需滿足名下無(wú)房且在北京已連續(xù)五年繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者連續(xù)五年繳納個(gè)人所得稅兩個(gè)條件。同時(shí)，商業(yè)銀行暫停對(duì)個(gè)人購(gòu)買商辦類項(xiàng)目的個(gè)人購(gòu)房貸款。

此消息一經(jīng)發(fā)布，就等于宣判了手里有商住房的，正在炒商住房的……他們的死刑，商住房基本上就全部砸手里了。

手里有商住房的各位還是趕緊看看固定資產(chǎn)的相關(guān)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)知識(shí)，思索一下怎樣最大限度降低自己的損失吧。

購(gòu)入固定資產(chǎn)計(jì)提折舊時(shí)間

按現(xiàn)行企業(yè)所得稅法規(guī)定，當(dāng)月購(gòu)進(jìn)固定資產(chǎn)不提折舊，次月計(jì)提折舊，這里的當(dāng)月是指固定資產(chǎn)入賬的月份。

固定資產(chǎn)加速折舊

《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于完善固定資產(chǎn)加速折舊企業(yè)所得稅政策的通知》財(cái)稅〔2014〕75號(hào)。

《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于固定資產(chǎn)加速折舊稅收政策有關(guān)問(wèn)題的公告》國(guó)家稅務(wù)總局公告2014年第64號(hào)。

對(duì)生物藥品制造業(yè)，專用設(shè)備制造業(yè)，鐵路、船舶、航空航天和其他運(yùn)輸設(shè)備制造業(yè)，計(jì)算機(jī)、通信和其他電子設(shè)備制造業(yè)，儀器儀表制造業(yè)，信息傳輸、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)等6個(gè)行業(yè)的企業(yè)2014年1月1日后新購(gòu)進(jìn)的固定資產(chǎn)，可縮短折舊年限或采取加速折舊的方法。

對(duì)上述6個(gè)行業(yè)的小型微利企業(yè)2014年1月1日后新購(gòu)進(jìn)的研發(fā)和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)共用的儀器、設(shè)備，單位價(jià)值不超過(guò)100萬(wàn)元的，允許一次性計(jì)入當(dāng)期成本費(fèi)用在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除，不再分年度計(jì)算折舊；單位價(jià)值超過(guò)100萬(wàn)元的，可縮短折舊年限或采取加速折舊的方法。

對(duì)所有行業(yè)企業(yè)2014年1月1日后新購(gòu)進(jìn)的專門用于研發(fā)的儀器、設(shè)備，單位價(jià)值不超過(guò)100萬(wàn)元的，允許一次性計(jì)入當(dāng)期成本費(fèi)用在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除，不再分年度計(jì)算折舊；單位價(jià)值超過(guò)100萬(wàn)元的，可縮短折舊年限或采取加速折舊的方法。

對(duì)所有行業(yè)企業(yè)持有的單位價(jià)值不超過(guò)5000元的固定資產(chǎn)，允許一次性計(jì)入當(dāng)期成本費(fèi)用在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除，不再分年度計(jì)算折舊。

企業(yè)按規(guī)定縮短折舊年限的，最低折舊年限不得低于企業(yè)所得稅法實(shí)施條例第六十條規(guī)定折舊年限的60%；采取加速折舊方法的，可采取雙倍余額遞減法或者年數(shù)總和法。

《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步完善固定資產(chǎn)加速折舊企業(yè)所得稅政策的通知》財(cái)稅〔2015〕106號(hào)。

對(duì)輕工、紡織、機(jī)械、汽車等四個(gè)領(lǐng)域重點(diǎn)行業(yè)的企業(yè)2015年1月1日后新購(gòu)進(jìn)的固定資產(chǎn)，可由企業(yè)選擇縮短折舊年限或采取加速折舊的方法。

對(duì)上述行業(yè)的小型微利企業(yè)2015年1月1日后新購(gòu)進(jìn)的研發(fā)和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)共用的儀器、設(shè)備，單位價(jià)值不超過(guò)100萬(wàn)元的，允許一次性計(jì)入當(dāng)期成本費(fèi)用在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除，不再分年度計(jì)算折舊；單位價(jià)值超過(guò)100萬(wàn)元的，可由企業(yè)選擇縮短折舊年限或采取加速折舊的方法。

固定資產(chǎn)大修理及小修理涉稅問(wèn)題

在所得稅方面， 根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》第十三條的規(guī)定，在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)，固定資產(chǎn)的大修理支出，作為長(zhǎng)期待攤費(fèi)用按照規(guī)定攤銷的，準(zhǔn)予扣除。

《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第六十九條規(guī)定，《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》第十三條第三項(xiàng)所稱固定資產(chǎn)的大修理支出，是指同時(shí)符合下列條件的支出：

1.修理支出達(dá)到取得固定資產(chǎn)時(shí)的計(jì)稅基礎(chǔ)50%以上；

2.修理后固定資產(chǎn)的使用年限延長(zhǎng)2年以上。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第六十九條的規(guī)定，固定資產(chǎn)的大修理支出按照固定資產(chǎn)尚可使用年限分期攤銷。

固定資產(chǎn)大修理支出作為長(zhǎng)期待攤費(fèi)用按其尚可使用年限分期攤銷，必須同時(shí)具備《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第六十九條規(guī)定的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)兩個(gè)條件。如不同時(shí)具備，則應(yīng)作為當(dāng)期費(fèi)用扣除。

國(guó)家稅務(wù)總局2013年公告67號(hào)文件提到企業(yè)維簡(jiǎn)費(fèi)支出中強(qiáng)調(diào)企業(yè)發(fā)生的維簡(jiǎn)費(fèi)支出，屬于收益性支出的，可作為當(dāng)期費(fèi)用稅前扣除，屬于資本性支出的，計(jì)入相關(guān)資產(chǎn)成本，并按照企業(yè)所得稅法規(guī)定計(jì)提折舊或攤銷在稅前扣除。企業(yè)預(yù)提的維簡(jiǎn)費(fèi)，不得在當(dāng)期扣除。

最后提醒大家，炒房有風(fēng)險(xiǎn)，入手需思量。如果大家對(duì)國(guó)情、金融市場(chǎng)、房產(chǎn)市場(chǎng)……不太了解，只是跟風(fēng)的話，一定要慎重哇！

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