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今日起個(gè)人轉(zhuǎn)賣(mài)普通住房 營(yíng)業(yè)稅免征期“5改2”
為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，日前，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》財(cái)稅〔2015〕39號(hào)（以下簡(jiǎn)稱“通知”），通知表示，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，我國(guó)將從2015年3月31日起調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)的住房對(duì)外銷售，免征營(yíng)業(yè)稅期限由以前的購(gòu)房超過(guò)5年（含5年）下調(diào)為超過(guò)2年（含2年）。
通知規(guī)定：
1、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；
2、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；
3、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
據(jù)了解，此前已利用二手房交易營(yíng)業(yè)稅調(diào)整樓市。2011年初，為了平抑房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局曾發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》財(cái)稅〔2011〕12號(hào)，規(guī)定：截止至2015年3月31日，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
而更早在2008年12月，國(guó)務(wù)院決定將營(yíng)業(yè)稅征免年限從原政策中的5年改為2年。稅費(fèi)政策調(diào)整背后，體現(xiàn)了住房市場(chǎng)金融財(cái)稅政策的優(yōu)化，對(duì)于鼓勵(lì)市場(chǎng)成交以及市場(chǎng)信心提振是利好的。
業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，過(guò)去很多購(gòu)房者礙于此類住房的營(yíng)業(yè)稅成本，只能將此類住房以五年的期限進(jìn)行持有，這會(huì)阻礙住房市場(chǎng)的成交和房產(chǎn)資源的流動(dòng)，改變?yōu)閮赡陮⑹沟煤芏喔纳菩再?gòu)房者的需求得到積極釋放。
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距6月報(bào)稅結(jié)束還有天
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