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寧河區(qū)稅務(wù)局!城鎮(zhèn)土地使用稅政策梳理
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一、征稅對象
城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)人是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)使用土地的單位和個人。
城鎮(zhèn)土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個人繳納。
土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅。
土地使用權(quán)共有的，由共有各方分別納稅。
外商投資企業(yè)和外國企業(yè)適用城鎮(zhèn)土地使用稅。
二、稅率、計稅依據(jù)及計算方法
城鎮(zhèn)土地使用稅計算方法：
全年應(yīng)納稅額=計稅土地面積（平方米）×適用稅額；
天津市城鎮(zhèn)土地使用稅計稅等級劃分為七等，各等級土地使用稅每平方米年稅額為：一等25元、二等20元、三等15元、四等10元、五等5元、六等1.5元、七等1元。
寧河區(qū)自2016年1月1日起（撤縣設(shè)區(qū)后）統(tǒng)一調(diào)整為六等1.5元。
三、城鎮(zhèn)土地使用稅征期及屬地管理
城鎮(zhèn)土地使用稅征期：城鎮(zhèn)土地使用稅按年征收、分兩期繳納，分別為5月和11月。
屬地管理原則：
各區(qū)稅務(wù)局負責(zé)本單位征管轄區(qū)范圍以內(nèi)全部房產(chǎn)、土地稅源的所有涉稅事項管理，征收稅款按照預(yù)算級次屬地入庫。
四、納稅義務(wù)發(fā)生時間
納稅義務(wù)發(fā)生時間：
購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征城鎮(zhèn)土地使用稅；
購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計征城鎮(zhèn)土地使用稅；
出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計征城鎮(zhèn)土地使用稅；
納稅人新征用的耕地，自批準征用之日起滿1年時開始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；納稅人新征用非耕地，自批準征用次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
五、城鎮(zhèn)土地使用稅減免稅政策
法定減免類：
（一）國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的土地
（二）由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地
1.包括實行全額預(yù)算和差額預(yù)算管理的事業(yè)單位，不包括實行自收自支、自負盈虧的事業(yè)單位。
2.企業(yè)辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園，其自用的土地免征土地使用稅。
（三）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地
1.宗教寺廟自用的土地，是指舉行宗教儀式等的用地和寺廟內(nèi)的宗教人員生活用地。
2.公園、名勝古跡自用的土地，是指供公共參觀游覽的用地及其管理單位的辦公用地。
（四）市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地。非社會性的公共用地不能免稅，如企業(yè)內(nèi)部綠化、廣場、道路用地不免。
（五）直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地
指直接從事種植、養(yǎng)殖、飼養(yǎng)的專業(yè)用地。農(nóng)副產(chǎn)品加工廠占地和從事農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)單位的生活、辦公用地不包括在內(nèi)。
（六）開山填海整治的土地
1.自行開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土使用稅5年至10年。
2.開山填海整治的土地是指納稅人經(jīng)有關(guān)部門批準后自行填海整治的土地，不包括納稅人通過出讓、轉(zhuǎn)讓、劃撥等方式取得的已填海整治的土地。
（七）由財政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利用地和其他用地
（八）省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局確定減免土地使用稅的優(yōu)惠
1.個人所有的居住房屋及院落用地；
2.免稅單位職工家屬宿舍用地；
3.集體和個人舉辦的各類學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地。
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