車位屬于“固定資產(chǎn)”還是“無形資產(chǎn)”？

來源: 12366納稅服務(wù)平臺編輯：那個(gè)人 2023/07/31 10:52:41　　字體：大小

【問題】

車位屬于固定資產(chǎn)還是無形資產(chǎn)？

【回答】

稅局回復(fù)：

根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》（中華人民共和國國務(wù)院令第512號）規(guī)定：

第五十七條企業(yè)所得稅法第十一條所稱固定資產(chǎn)，是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時(shí)間超過12個(gè)月的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。

第六十五條企業(yè)所得稅法第十二條所稱無形資產(chǎn)，是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有的、沒有實(shí)物形態(tài)的非貨幣性長期資產(chǎn)，包括專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、非專利技術(shù)、商譽(yù)等。

給大家總結(jié)一下：

1、購買的車位，支付的外購價(jià)款通常是對土地使用權(quán)與建筑物難以合理分配的，因此應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)。

2、如果企業(yè)購買車位的目的，是用于賺取租金或資本增值的，應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)為“投資性房地產(chǎn)”，或者直接在購買時(shí)就確認(rèn)為“投資性房地產(chǎn) ”。

3、如果是通過以租代售協(xié)議取得的，比如租賃期限20年的，按照“實(shí)質(zhì)重于形式原則”，并不影響上述的會計(jì)處理。如果非要按照租賃處理，會計(jì)核算可以計(jì)入“使用權(quán)資產(chǎn)”。

最后，再說明一點(diǎn)，有無產(chǎn)權(quán)證書，并不影響會計(jì)核算對資產(chǎn)的確認(rèn)，因?yàn)榛緯?jì)準(zhǔn)則、固定資產(chǎn)準(zhǔn)則等都重點(diǎn)是要求“擁有或者控制的、預(yù)期會給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益”。

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