買房贈(zèng)車位，土地增值稅該如何確認(rèn)收入？

來(lái)源: 12366納稅服務(wù)平臺(tái) 編輯：那個(gè)人 2023/07/31 10:59:07　　字體：大小

【問題】

企業(yè)為促銷，采取買房贈(zèng)送車位，但備案合同簽訂時(shí)未約定贈(zèng)送車位行為，僅簽訂補(bǔ)充贈(zèng)送協(xié)議（未備案）。請(qǐng)問這種情況如何確定車位的收入？是否參照視同銷售？或者車位價(jià)值包含在合同價(jià)款里面，然后剝離一部分房款款作為車位收入，這樣將造成備案合同房款價(jià)值減少，如何處理？如果贈(zèng)送車位不確認(rèn)收入，土地增值稅清算時(shí)車位成本能不能扣除？

【回答】

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局江西省稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅若干征管問題的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局江西省稅務(wù)局公告2018年第16號(hào)）規(guī)定：“五、地下車庫(kù)（位）的清算問題

（一）銷售地下車庫(kù)（位）取得的收入，不論開具何種票據(jù)，均計(jì)入“其他類型房地產(chǎn)”的轉(zhuǎn)讓收入。

（二）對(duì)利用地下人防設(shè)施改造成地下車庫(kù)（位）的，其成本費(fèi)用歸集到公共配套設(shè)施費(fèi)中一次性扣除。

（三）對(duì)單獨(dú)建造地下車庫(kù)（位）的，其建造過(guò)程中發(fā)生的成本費(fèi)用參照本公告第三條確定的原則進(jìn)行歸集和分?jǐn)偂Ｒ咽鄣叵萝噹?kù)（位）面積為已售出的每個(gè)車位面積的總和?！?/p>

車位屬于“固定資產(chǎn)”還是“無(wú)形資產(chǎn)”？

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