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房地產(chǎn)企業(yè)一般計(jì)稅項(xiàng)目可扣減的土地成本中是否包含契稅？

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校 編輯：蘇米亞 2022/04/14 17:02:57　　字體：大 小

【問(wèn)題】

房地產(chǎn)企業(yè)一般計(jì)稅項(xiàng)目可扣減的土地成本中是否包含契稅？

【答案】

《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理暫行辦法>的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第18號(hào)）第五條規(guī)定，當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款按照以下公式計(jì)算：

當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款=（當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積÷房地產(chǎn)項(xiàng)目可供銷售建筑面積）×支付的土地價(jià)款

… …

支付的土地價(jià)款，是指向政府、土地管理部門(mén)或受政府委托收取土地價(jià)款的單位直接支付的土地價(jià)款。

第六條規(guī)定，在計(jì)算銷售額時(shí)從全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用中扣除土地價(jià)款，應(yīng)當(dāng)取得省級(jí)以上（含省級(jí)）財(cái)政部門(mén)監(jiān)（?。┲频呢?cái)政票據(jù)。

第七條規(guī)定，一般納稅人應(yīng)建立臺(tái)賬登記土地價(jià)款的扣除情況，扣除的土地價(jià)款不得超過(guò)納稅人實(shí)際支付的土地價(jià)款。

根據(jù)上述規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)一般計(jì)稅項(xiàng)目計(jì)算繳納增值稅時(shí)可扣減的土地成本中不包含契稅。

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