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三部門明確！ 首套房貸款“認房不用認貸”
記者25日從住房和城鄉(xiāng)建設部獲悉，近日住房城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。
通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。
據(jù)住房城鄉(xiāng)建設部有關負責同志介紹，此項政策將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠，有助于降低居民購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。
什么是“認房不用認貸”？
“認房”或“認貸”是銀行在發(fā)放住房按揭貸款時認定是否是首套房的參考標準。
“認房”是指銀行在發(fā)放房貸時，參考購房家庭在當?shù)孛聦嶋H擁有住房套數(shù)；“認貸”是指銀行會根據(jù)擬購房人家庭在全國范圍內(nèi)是否有住房貸款記錄（包括公積金貸款和商業(yè)貸款）來確定貸款比例。
其中最為嚴格的認定標準就是“認房又認貸”（“雙認”），也就是不僅要看購房家庭名下是否有房，還看購房家庭是否在全國有過貸款記錄，一旦有房或有貸款記錄，都算作二套房。
目前，在全國各城市購買首套住房都享有一系列優(yōu)惠政策，首套房的首付比例、房貸利率等都明顯低于二套房。簡言之，如果被認定為首套房，購房門檻將大幅下降，反之則明顯上升。
取消“雙認”能省多少錢？
據(jù)貝殼研究院測算，以北京為例，一套650萬元的改善性住房（非普通住宅），在“認房不用認貸”的情形下，首付比例40%；而在“認房又認貸”的情形下，首付比例翻倍為80%，首付額度多出260萬元。“認房又認貸”下，如果賣掉一套價值450萬元的首套房，想要換購一套650萬元的二套房，首付缺口有70萬元，且大概率首套房還有未還完的房貸，可見換房艱難。
此外，從貸款利息看，不同認定標準下房貸利率也有差異。以北京當前利率水平計，100萬元商貸，貸款25年，等額本息還款方式，“認房又認貸”政策下貸款利息多付約9萬元。
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