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名下有一套房屋出租，代開(kāi)發(fā)票時(shí)如何計(jì)算增值稅？

來(lái)源: 上海稅務(wù) 編輯：yushaungsw 2020/11/30 11:27:09　　字體：大 小

【問(wèn)題】

我名下有一套房屋出租，代開(kāi)發(fā)票時(shí)如何計(jì)算增值稅？

【答案】

根據(jù)上海市《個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)代開(kāi)增值稅發(fā)票管理辦法（試行）》的公告（上海市國(guó)家稅務(wù)局公告2016年第7號(hào)）第三條的規(guī)定，私房出租，按照以下公式計(jì)算應(yīng)納稅款：

應(yīng)納稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×1.5%

此外，個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)取得的月租金收入總計(jì)不超過(guò)10萬(wàn)元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策；采取預(yù)收款形式的，可在預(yù)收款租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?，分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖肟傆?jì)不超過(guò)10萬(wàn)元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。

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