房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅分不清楚？看這里！

來源: 每日言稅、重慶稅務(wù)、稅來稅往、萬盛經(jīng)開稅務(wù)、吉林稅務(wù) 編輯：zhouruixian 2020/04/21 16:09:06　　字體：大小

房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅雖然只差一個(gè)字但是yiyi意義卻大不相同！好多人都給二者混淆了！

房地產(chǎn)稅：是一個(gè)綜合性概念，它包含了針對房地產(chǎn)所征收的所有稅種，比如土地增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、增值稅、印花稅、契稅、個(gè)人所得稅、公司所得稅等等。

房產(chǎn)稅：是以房屋為征稅對象，在持有期間進(jìn)行征收的稅種。它是包括在房地產(chǎn)稅里面的，目前炒的沸沸揚(yáng)揚(yáng)的就是這個(gè)稅種。

按征稅環(huán)節(jié)梳理的房地產(chǎn)涉稅稅種：

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上面的表格可以看出，房地產(chǎn)稅是針對房產(chǎn)征收的所有稅目的總稱，其中覆蓋房產(chǎn)稅在內(nèi)的很多稅種。也就是說所有與房產(chǎn)相關(guān)的稅都叫房地產(chǎn)稅。

而房產(chǎn)稅只是針對房地產(chǎn)稅的一個(gè)分支，征收對象只是房產(chǎn)，所以說房產(chǎn)稅是包含在房地產(chǎn)稅之內(nèi)的。因此最近大家口中的房產(chǎn)稅只是和房產(chǎn)的持有相關(guān)的稅。

房產(chǎn)稅稅率

1、一般來講有1.2%，12%和4%，具體如下：

1.2%為從價(jià)計(jì)征——依據(jù)房產(chǎn)計(jì)稅余值征稅（一般適用于自用類的經(jīng)營房屋）；

12%為從租計(jì)征——依據(jù)房產(chǎn)租金收入征稅（一般適用于出租類的經(jīng)營住房）；

特殊情況：稅率為4%——自2008年3月1日起，對個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅；對企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

2、計(jì)稅依據(jù)

房產(chǎn)稅分為按房產(chǎn)余值從價(jià)計(jì)征或按租金收入從租計(jì)征兩種。

1.對經(jīng)營自用的房屋以房產(chǎn)計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù)；

2.對于出租的房屋，以租金收入（不含增值稅）為計(jì)稅依據(jù)；

注意：融資租賃的房產(chǎn)，由承租人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅；無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個(gè)人，依照房產(chǎn)余值代繳房產(chǎn)稅；對出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。

3、納稅義務(wù)時(shí)間

自建的房屋——自建成之次月起繳納；

委托施工企業(yè)建房的——從辦理驗(yàn)收手續(xù)次月起繳納；

購置新建商品房——自房屋交付使用次月起繳納；

購置存量房——自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起繳納；

出租、出借房產(chǎn)——自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起繳納；

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房——自房屋使用或交付之次月起繳納；

注意：納稅人因房產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計(jì)算應(yīng)截止到房產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末。

4、納稅地點(diǎn)

應(yīng)當(dāng)在房產(chǎn)所在地繳納房產(chǎn)稅，房產(chǎn)不在同一地方的按房產(chǎn)的坐落地點(diǎn)分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。

5、納稅期限

房產(chǎn)稅實(shí)行按年征收，分期繳納。

6、應(yīng)納稅額

1.依據(jù)房產(chǎn)計(jì)稅原值征稅的：全年應(yīng)納房產(chǎn)稅=房產(chǎn)原值×（1-原值減除比例）×1.2%；

2.依據(jù)房產(chǎn)租金收入征稅的：每次應(yīng)納房產(chǎn)稅=每次租金收入（不含稅）×12%；

重點(diǎn)：如果某建筑宗地容積率低于0.5的，計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)=房產(chǎn)建筑面積×2×單位地價(jià)，宗地容積率是指一宗土地上的建筑物總面積與地面面積的比。

例如：某工廠有一宗土地，占地20000平方米，每平方米平均地價(jià)1萬元，該宗土地上房屋建筑面積8000平方米，通過計(jì)算可知該宗地容積率為8000/20000=0.4。因?yàn)?.4小于規(guī)定的宗地容積率。

因此，計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)=應(yīng)稅房產(chǎn)建筑面積×2×土地單價(jià)=8000平方米×2×1萬元/平方米=16000萬元。

該工廠的廠房主要用于生產(chǎn)某金屬制品，該工廠為一般納稅人，該地區(qū)原值減除比例為30%，該工廠應(yīng)繳納多少房產(chǎn)稅？

綜上所述，該工廠全年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅為16000萬元×（1-30%）×1.2%=134.4萬元

7、稅收優(yōu)惠（小微企業(yè)普惠性減免）

根據(jù)財(cái)政部、稅務(wù)總局發(fā)布的《關(guān)于實(shí)施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》（財(cái)稅〔2019〕13號）和重慶市財(cái)政局、國家稅務(wù)總局重慶市稅務(wù)局發(fā)布的《關(guān)于落實(shí)小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》（渝財(cái)稅〔2019〕12號）規(guī)定，對增值稅小規(guī)模納稅人減半征收城市維護(hù)建設(shè)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅、資源稅、印花稅（不含證券交易印花稅）、耕地占用稅和教育費(fèi)附加、地方教育附加，已依法享受上述“六稅兩費(fèi)”其他優(yōu)惠政策的，可以疊加享受減半征收。此項(xiàng)優(yōu)惠政策期限為2019年1月1日至2021年12月31日。

某農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司是小規(guī)模納稅人，2018年12月將某閑置的房產(chǎn)出租給某餐飲企業(yè)，租金為每月8000元。該公司2019年不轉(zhuǎn)為一般納稅人，2019年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=8000×12%×12=11520元。

但是由于該農(nóng)業(yè)發(fā)展公司是小規(guī)模納稅人，享受房地產(chǎn)減征收，因此最終的房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額=11520×50%=5760元。

目前最全的房產(chǎn)稅稅收優(yōu)惠政策

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除個(gè)別是吉林地方政策外，其他的都是總局文件，全國通用。浙江省的房產(chǎn)稅已減化到每年交一次

一、去產(chǎn)能和調(diào)結(jié)構(gòu)房產(chǎn)稅稅收優(yōu)惠

（一）政策內(nèi)容

對按照去產(chǎn)能和調(diào)結(jié)構(gòu)政策要求停產(chǎn)停業(yè)、關(guān)閉的企業(yè)，自停產(chǎn)停業(yè)次月起，免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。企業(yè)享受免稅政策的期限累計(jì)不得超過兩年。

（二）政策依據(jù)

《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于去產(chǎn)能和調(diào)結(jié)構(gòu)房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅政策的通知》(財(cái)稅〔2018〕107號)。

（三）政策執(zhí)行期

2018年10月1日至2020年12月31日。

（四）辦理方式

申報(bào)享受。

二、新辦服務(wù)業(yè)暫免征收房產(chǎn)稅

（一）政策內(nèi)容

新辦服務(wù)業(yè)企業(yè)2年內(nèi)免征自用房產(chǎn)和土地的房產(chǎn)稅及城鎮(zhèn)土地使用稅；省級現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)內(nèi)新辦服務(wù)業(yè)企業(yè)，3年內(nèi)免征自用房產(chǎn)和土地的房產(chǎn)稅及城鎮(zhèn)土地使用稅；利用自有住宅新辦服務(wù)業(yè)企業(yè)，原有登記的房屋規(guī)劃用途不變，2年內(nèi)免征房產(chǎn)稅。

（二）政策依據(jù)

《中共吉林省委吉林省人民政府關(guān)于加快服務(wù)業(yè)發(fā)展若干實(shí)施意見》（吉發(fā)〔2016〕6號）

（三）政策執(zhí)行期

自2016年2月23日起執(zhí)行。

三、體育場館稅收免征房產(chǎn)稅

（一）政策內(nèi)容

國家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)、人民團(tuán)體、財(cái)政補(bǔ)助事業(yè)單位、居民委員會(huì)、村民委員會(huì)擁有的體育場館，用于體育活動(dòng)的房產(chǎn)、土地，免征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

（二）政策依據(jù)

《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于體育場館房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅政策的通知》(財(cái)稅〔2015〕130號)。

（三）政策執(zhí)行期

自2016年1月1日起執(zhí)行。

（四）辦理方式

備案享受。

四、房產(chǎn)稅困難性減免

（一）政策內(nèi)容

納稅人符合下列條件之一的，且納稅確有困難的，可申請減免房產(chǎn)稅：

1.企業(yè)停產(chǎn)、停業(yè)連續(xù)半年以上，停產(chǎn)、停業(yè)期間閑置未用的房產(chǎn)和土地：

2.企業(yè)因風(fēng)、火、水、地震等嚴(yán)重自然災(zāi)害或其他不可抗力因素遭受重大損失其自用的房產(chǎn)和土地；

3.國家、省政府鼓勵(lì)和扶持發(fā)展產(chǎn)業(yè)、社會(huì)公益事業(yè)和企業(yè)（公司）經(jīng)營發(fā)生嚴(yán)重虧損自用的房產(chǎn)和土地；

4.省政府確定的其他減免事項(xiàng)。

國家產(chǎn)業(yè)政策限制或禁止發(fā)展的行業(yè)，以及財(cái)政部、國家稅務(wù)總局規(guī)定不得減免的其他情形，不屬于上述規(guī)定的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅困難減免范圍。

（二）政策依據(jù)

1.《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》；

2.《吉林省地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)〈吉林省房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅減免管理暫行辦法〉的公告》（吉林省地方稅務(wù)局公告2014年第4號發(fā)布，吉林省地方稅務(wù)局公告2015年第5號、吉林省地方稅務(wù)局公告2016年第1號、吉林省地方稅務(wù)局公告2018年第1號、國家稅務(wù)總局吉林省稅務(wù)局2018年第1號、國家稅務(wù)總局吉林省稅務(wù)局2018年第12號修改）

（三）政策執(zhí)行期

自2015年2月1日起執(zhí)行。

（四）辦理方式

核準(zhǔn)享受。

五、增值稅未達(dá)20000元個(gè)體工商戶免征房產(chǎn)稅

（一）政策內(nèi)容

對未達(dá)增值稅20000元起征點(diǎn)的個(gè)體工商戶自有且經(jīng)營用（不含出租）的房產(chǎn)、土地免征房產(chǎn)稅、土地使用稅。

（二）政策依據(jù)

《吉林省人民政府關(guān)于印發(fā)加快推進(jìn)服務(wù)業(yè)跨越發(fā)展若干政策的通知》（吉政發(fā)〔2012〕33號）

（三）執(zhí)行日期

自2012年8月24日起執(zhí)行。

六、天然林二期工程的專用房產(chǎn)、森工企業(yè)閑置房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅

（一）政策內(nèi)容

1.對長江上游、黃河中上游地區(qū)，東北、內(nèi)蒙古等國有林區(qū)天然林二期工程實(shí)施企業(yè)和單位專門用于天然林保護(hù)工程的房產(chǎn)、土地免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。對上述企業(yè)和單位用于其他生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的房產(chǎn)、土地按規(guī)定征收房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。

2.對由于實(shí)施天然林二期工程造成森工企業(yè)房產(chǎn)、土地閑置一年以上不用的，暫免征收房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅；閑置房產(chǎn)和土地用于出租或重新用于天然林二期工程之外其他生產(chǎn)經(jīng)營的，按規(guī)定征收房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。

用于天然林二期工程的免稅房產(chǎn)、土地應(yīng)單獨(dú)劃分，與其他應(yīng)稅房產(chǎn)、土地劃分不清的，按規(guī)定征收房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。

（二）政策依據(jù)

《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于天然林保護(hù)工程（二期）實(shí)施企業(yè)和單位房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅政策的通知》(財(cái)稅〔2011〕90號)。

（三）政策執(zhí)行期

2011年1月1日至2020年12月31日。

（四）辦理方式

備案享受。

七、股改及合資鐵路運(yùn)輸企業(yè)自用房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅

（一）政策內(nèi)容

對股改鐵路運(yùn)輸企業(yè)及合資鐵路運(yùn)輸公司自用的房產(chǎn)暫免征收房產(chǎn)稅。其中股改鐵路運(yùn)輸企業(yè)是指鐵路運(yùn)輸企業(yè)經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)進(jìn)行股份制改革成立的企業(yè)；合資鐵路運(yùn)輸公司是指由鐵道部及其所屬鐵路運(yùn)輸企業(yè)與地方政府、企業(yè)或其他投資者共同出資成立的鐵路運(yùn)輸企業(yè)，按規(guī)定向稅務(wù)機(jī)關(guān)備案。

（二）政策依據(jù)

1.《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于股改及合資鐵路運(yùn)輸企業(yè)房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》（財(cái)稅〔2009〕132號）；

2.《國家稅務(wù)總局關(guān)于取消20項(xiàng)稅務(wù)證明事項(xiàng)的公告》（國家稅務(wù)總局公告2018年第65號）。

（三）政策執(zhí)行期

自2009年11月25日起執(zhí)行。

（四）辦理方式

備案享受。

八、出租住房房產(chǎn)稅減按4%稅率征收

（一）政策內(nèi)容

1.對個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。

2.對企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。

（二）政策依據(jù)

1.《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕24號)；

2.《國家稅務(wù)總局關(guān)于取消20項(xiàng)稅務(wù)證明事項(xiàng)的公告》（國家稅務(wù)總局公告2018年第65號）。

（三）政策執(zhí)行期

自2008年3月1日起執(zhí)行。

（四）辦理方式

備案享。

九、鐵道部所屬鐵路運(yùn)輸企業(yè)自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅

（一）政策內(nèi)容

1.鐵道部所屬鐵路運(yùn)輸企業(yè)自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。享受免征城鎮(zhèn)土地使用稅優(yōu)惠政策的鐵道部所屬鐵路運(yùn)輸企業(yè)是指鐵路局及國有鐵路運(yùn)輸控股公司（含廣鐵<集團(tuán)>公司、青藏鐵路公司、大秦鐵路股份有限公司、廣深鐵路股份有限公司等，具體包括客貨、編組站，車務(wù)、機(jī)務(wù)、工務(wù)、電務(wù)、水電、供電、列車、客運(yùn)、車輛段）、鐵路辦事處、中鐵集裝箱運(yùn)輸有限責(zé)任公司、中鐵特貨運(yùn)輸有限責(zé)任公司、中鐵快運(yùn)股份有限公司。

2.地方鐵路運(yùn)輸企業(yè)自用的房產(chǎn)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅比照鐵道部所屬鐵路運(yùn)輸企業(yè)的政策執(zhí)行。

（二）政策依據(jù)

1.《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于明確免征房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅的鐵路運(yùn)輸企業(yè)范圍及有關(guān)問題的通知》（財(cái)稅〔2004〕36號）；

2.《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于明確免征房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅的鐵路運(yùn)輸企業(yè)范圍的補(bǔ)充通知》（財(cái)稅〔2006〕17號）；

3、《國家稅務(wù)總局關(guān)于取消20項(xiàng)稅務(wù)證明事項(xiàng)的公告》（國家稅務(wù)總局公告2018年第65號）。

（三）政策執(zhí)行期

自2006年3月8日起執(zhí)行。

（四）辦理方式

備案享受。

十、地下建筑減征房產(chǎn)稅

（一）政策內(nèi)容

1．工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50—60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-（10%—30%]×1.2％。

2．商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的70—80％作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-（10%—30%）]×1.2％。

3、吉林省自用地下建筑的原值折算：地下建筑工業(yè)用途的房產(chǎn)，以房屋原值的50%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值；商業(yè)和其他用途的房產(chǎn)，以房屋原值的70%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。

（二）政策依據(jù)

1.《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知》（財(cái)稅〔2005〕181號）

2.《吉林省財(cái)政廳吉林省地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)<財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知>的通知》（吉財(cái)稅〔2006〕119號）

3、《國家稅務(wù)總局關(guān)于取消20項(xiàng)稅務(wù)證明事項(xiàng)的公告》（國家稅務(wù)總局公告2018年第65號）

（三）政策執(zhí)行期

自2006年1月1日起執(zhí)行。

（四）辦理方式

備案享受。

十一、學(xué)校、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅

（一）政策內(nèi)容

對國家撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)和企業(yè)辦的各類學(xué)校、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。

（二）政策依據(jù)

《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于教育稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2004〕39號)。

（三）政策執(zhí)行期

自2004年1月1日起執(zhí)行。

（四）辦理方式

備案享受。

十二、對被撤銷金融機(jī)構(gòu)清算期間自有的或從債務(wù)方接收的房地產(chǎn)免征房產(chǎn)稅

（一）政策內(nèi)容

對被撤銷金融機(jī)構(gòu)清算期間自有的或從債務(wù)方接收的房地產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。

（二）政策依據(jù)

1.《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于被撤銷金融機(jī)構(gòu)有關(guān)稅收政策問題的通知》（財(cái)稅〔2003〕141號)；

2.《國家稅務(wù)總局關(guān)于取消20項(xiàng)稅務(wù)證明事項(xiàng)的公告》（國家稅務(wù)總局公告2018年第65號）。

（三）政策執(zhí)行期

自《金融機(jī)構(gòu)撤銷條例》生效之日起執(zhí)行。

（四）辦理方式

備案享受。

十三、將職工住宅全部產(chǎn)權(quán)出售給本單位職工的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅

（一）政策內(nèi)容

1.對應(yīng)稅單位依據(jù)國家住房制度改革的有關(guān)規(guī)定，將職工住宅全部產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)出售給本單位職工，并按規(guī)定核銷固定資產(chǎn)賬務(wù)，可免予征收房產(chǎn)稅。

2.對應(yīng)稅單位以收取抵押金形式出售職工住房使用權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)未轉(zhuǎn)移的，可比照（財(cái)稅[2000]125號）文第一條的規(guī)定辦理，暫免征收房產(chǎn)稅。

（二）政策依據(jù)

1.《國家稅務(wù)總局關(guān)于房改后房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅征免問題的通知》（國稅函〔2001〕659號）；

2.《國家稅務(wù)總局關(guān)于取消20項(xiàng)稅務(wù)證明事項(xiàng)的公告》（國家稅務(wù)總局公告2018年第65號）。

（三）政策執(zhí)行期

自2001年8月23日起執(zhí)行。

（四）辦理方式

備案享受。

十四、非營利性科研機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅

（一）政策內(nèi)容

非營利性科研機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。

（二）政策依據(jù)

《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于非營利性科研機(jī)構(gòu)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2000〕5號)。

（三）政策執(zhí)行期

自2001年1月1日起執(zhí)行。

（四）辦理方式

備案享受。

十五、按政府規(guī)定價(jià)格出租的公有住房和廉租住房免征房產(chǎn)稅

（一）政策內(nèi)容

對按政府規(guī)定價(jià)格出租的公有住房和廉租住房，包括企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房；房管部門向居民出租的公有住房；落實(shí)私房政策中帶戶發(fā)還產(chǎn)權(quán)并以政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)向居民出租的私有住房等，暫免征收房產(chǎn)稅。暫免征收房產(chǎn)稅的企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房，是指按照公有住房管理或納入縣級以上政府廉租住房管理的單位自有住房，按規(guī)定向稅務(wù)機(jī)關(guān)備案。

（二）政策依據(jù)

1.《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整住房租賃市場稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2000〕125號）

2.《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房房產(chǎn)稅和營業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅〔2013〕94號）

（三）政策執(zhí)行期

自2001年1月1日起執(zhí)行。

（四）辦理方式

備案享受。

十六、非營利性老年服務(wù)機(jī)構(gòu)自用房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅

（一）政策內(nèi)容

對政府部門和企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及個(gè)人等社會(huì)力量投資興辦的福利性、非營利性的老年服務(wù)機(jī)構(gòu)，暫免征收老年服務(wù)機(jī)構(gòu)自用房產(chǎn)的房產(chǎn)稅。

（二）政策依據(jù)

《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于對老年服務(wù)機(jī)構(gòu)有關(guān)稅收政策問題的通知》(財(cái)稅〔2000〕97號)。

（三）政策執(zhí)行期

自2000年10月1日起執(zhí)行。

（四）辦理方式

備案享受。

十七、非營利性醫(yī)療構(gòu)、疾病控制機(jī)構(gòu)和婦幼保健機(jī)構(gòu)等衛(wèi)生機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅

（一）政策內(nèi)容

對非營利性醫(yī)療機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。

（二）政策依據(jù)

《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2000〕42號)。

（三）政策執(zhí)行期

自2000年7月10日起執(zhí)行。

（四）辦理方式

備案享受。

十八、營利性醫(yī)療機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)，免征三年房產(chǎn)稅

（一）政策內(nèi)容

對營利性醫(yī)療機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)，自其取得執(zhí)業(yè)登記之日起，3年內(nèi)免征房產(chǎn)稅。

（二）政策依據(jù)

《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2000〕42號)。

（三）政策執(zhí)行期

自2000年7月10日起執(zhí)行。

（四）辦理方式

備案享受。

十九、血站自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅

（一）政策內(nèi)容

血站自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。

（二）政策依據(jù)

《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于血站有關(guān)稅收問題的通知》(財(cái)稅字〔1999〕264號)。

（三）政策執(zhí)行期

自1999年11月1日起執(zhí)行。

（四）辦理方式

備案享受。

二十、司法部門所屬監(jiān)獄等房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅

（一）政策內(nèi)容

1.對少年犯管教所的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。

2.對勞改工廠、勞改農(nóng)場等單位，凡作為管教或生活用房產(chǎn)，例如：辦公室、警衛(wèi)室、職工宿舍、犯人宿舍、儲(chǔ)藏室、食堂、禮堂、圖書室、閱覽室、浴室、理發(fā)室、醫(yī)務(wù)室等，均免征房產(chǎn)稅；凡作為生產(chǎn)經(jīng)營用房產(chǎn)，例如：廠房、倉庫、門市部等，應(yīng)征收房產(chǎn)稅。

3.對監(jiān)獄的房產(chǎn)，若主要用于關(guān)押犯人，只有極少部分用于生產(chǎn)經(jīng)營的，可從寬掌握，免征房產(chǎn)稅。但對設(shè)在監(jiān)獄外部的門市部、營業(yè)部等生產(chǎn)經(jīng)營用房產(chǎn)，應(yīng)征收房產(chǎn)稅，對生產(chǎn)規(guī)模較大的監(jiān)獄，可以比照第二條辦理，按規(guī)定向稅務(wù)機(jī)關(guān)備案。

（二）政策依據(jù)

1.《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于對司法部所屬的勞改勞教單位征免房產(chǎn)稅問題的通知》(（87）財(cái)稅地字第021號)；

2.《國家稅務(wù)總局關(guān)于取消20項(xiàng)稅務(wù)證明事項(xiàng)的公告》（國家稅務(wù)總局公告2018年第65號）。

（三）政策執(zhí)行期

自1987年12月1日起執(zhí)行。

（四）辦理方式

備案享受。

二十一、勞教單位的自用房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅

（一）政策內(nèi)容

由國家財(cái)政撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的勞教單位，免征房產(chǎn)稅。

（二）政策依據(jù)

1.《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于對司法部所屬的勞改勞教單位征免房產(chǎn)稅問題的通知》（（87）財(cái)稅地字第021號）；

2.《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于對司法部所屬的勞改勞教單位征免房產(chǎn)稅問題的補(bǔ)充通知》（（87）財(cái)稅地字第029號）。

（三）政策執(zhí)行期

自1987年12月1日起執(zhí)行。

（四）辦理方式

備案享受。

二十二、中國人民武裝警察部隊(duì)專用房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅

（一）政策內(nèi)容

結(jié)合中國人民武裝警察部隊(duì)（以下簡稱武警部隊(duì)）的性質(zhì)，對其房產(chǎn)征免房產(chǎn)稅問題，可比照對軍隊(duì)房產(chǎn)征免稅的規(guī)定辦理。武警部隊(duì)的工廠，專門為武警部門內(nèi)部生產(chǎn)武器、彈藥、軍訓(xùn)器材、部隊(duì)裝備（指人員裝備、軍械裝具、馬裝具）的，免征房產(chǎn)稅。武警部隊(duì)所辦服務(wù)社的房產(chǎn)，專為武警內(nèi)部人員及其家屬服務(wù)的，免征房產(chǎn)稅。武警部隊(duì)的招待所，專門接待武警內(nèi)部人員的免征房產(chǎn)稅；對外營業(yè)的，應(yīng)征收房產(chǎn)稅；二者兼有的，按各占比例劃分征免稅，按規(guī)定向稅務(wù)機(jī)關(guān)備案。

（二）政策依據(jù)

《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于對武警部隊(duì)房產(chǎn)征免房產(chǎn)稅的通知》（財(cái)稅地字〔1987〕12號）

（三）政策執(zhí)行期

自1987年7月22日起執(zhí)行。

（四）辦理方式

備案享受。

二十三、中國信達(dá)等4家金融資產(chǎn)管理公司及分支機(jī)構(gòu)處置不良資產(chǎn)免征房產(chǎn)稅

（一）政策內(nèi)容

四家金融資產(chǎn)管理公司（信達(dá)、華融、長城和東方4家金融資產(chǎn)管理公司）及分支機(jī)構(gòu)對各公司回收的房地產(chǎn)在未處置前的閑置期間，免征房產(chǎn)稅。

（二）政策依據(jù)

1.《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于中國信達(dá)等4家金融資產(chǎn)管理公司稅收政策問題的通知》（財(cái)稅〔2001〕10號）；

2.《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于中國信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司等4家金融資產(chǎn)管理公司有關(guān)稅收政策問題的通知》(財(cái)稅〔2013〕56號)。

（三）政策執(zhí)行期

自資產(chǎn)公司成立之日起開始執(zhí)行。

（四）辦理方式

備案享受。

二十四、國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅

（一）政策內(nèi)容

國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地、房產(chǎn)免繳房產(chǎn)稅。

（二）政策依據(jù)

《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》（國發(fā)〔1986〕90號）。

（三）政策執(zhí)行期

自1986年10月1日起執(zhí)行。

（四）辦理方式

備案享受。

二十五、由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅

（一）政策內(nèi)容

由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅。

（二）政策依據(jù)

《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》（國發(fā)〔1986〕90號）。

（三）政策執(zhí)行期

自1986年10月1日起執(zhí)行。

（四）辦理方式

備案享受。

二十六、由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅

（一）政策內(nèi)容

宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。

（二）政策依據(jù)

《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》（國發(fā)〔1986〕90號）。

（三）政策執(zhí)行期

自1986年10月1日起執(zhí)行。

（四）辦理方式

備案享受。

二十七、個(gè)人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅

（一）政策內(nèi)容

個(gè)人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅。

（二）政策依據(jù)

《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》（國發(fā)〔1986〕90號）。

（三）政策執(zhí)行期

自1986年10月1日起執(zhí)行。

（四）辦理方式

備案享受。

二十八、基建工地臨時(shí)性房屋免征房產(chǎn)稅

（一）政策內(nèi)容

凡是在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚，材料棚，休息棚和辦公室，食堂，茶爐房，汽車房等臨時(shí)性房屋，不論是施工企業(yè)自行建造還是由基建單位出資建造交施工企業(yè)使用的，在施工期間，一律免征房產(chǎn)稅。但是，如果在基建工程結(jié)束以后，施工企業(yè)將這種臨時(shí)性房屋交還或者估價(jià)轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應(yīng)當(dāng)從基建單位接收的次月起，依照規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

（二）政策依據(jù)

《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（86）財(cái)稅地字第008號。

（三）政策執(zhí)行期

自1986年9月25日起執(zhí)行。

（四）辦理方式

備案享受。

二十九、大修停用的房產(chǎn)、毀損房屋和危險(xiǎn)房屋免征房產(chǎn)稅

（一）政策內(nèi)容

1.納稅人因房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅。

2.經(jīng)有關(guān)部門鑒定，對毀損不堪居住的房屋和危險(xiǎn)房屋，在停止使用后，可免征房產(chǎn)稅，按規(guī)定向稅務(wù)機(jī)關(guān)備案。

（二）政策依據(jù)

1.《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（86）財(cái)稅地字第008號；