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作為房地產(chǎn)會計,一定要知道房地產(chǎn)開發(fā)商取得土地使用權(quán)會計分錄!但是很多小伙伴反映不知道房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地使用權(quán)計入哪里?一起來學習一下吧!
?用于土地開發(fā)的土地使用權(quán)
根據(jù)企業(yè)會計準則,房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)取得的土地使用權(quán)用于土地開發(fā),應將土地使用權(quán)的取得成本計入“開發(fā)成本”中,即借記“開發(fā)成本——土地開發(fā)” 科目,貸記“銀行存款”、“應付賬款”等。
?用于商品房開發(fā)的土地使用權(quán)
根據(jù)企業(yè)會計準則,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對外出售的房屋建筑物,相關(guān)的土地使用權(quán)應當計入所建造的房屋建筑成本,即借記“開發(fā)成本——房屋開發(fā)” 科目,貸記“銀行存款”、“應付賬款”等。
?自建用房的土地使用權(quán)
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于自建用房等地上建筑物時,土地使用權(quán)的取得成本直接計入“無形資產(chǎn)”賬戶,且土地使用權(quán)的賬面價值不與地上建筑物合并計算成本,而仍作為無形資產(chǎn)進行核算,土地使用權(quán)與地上建筑物分別進行攤銷和提取折舊。為建造辦公樓等自用而取得的土地使用權(quán)所繳納的契稅,計入“無形資產(chǎn)”賬戶。如果取得的土地暫時沒有確定使用用途,計入“無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”賬戶。
?用于賺取租金的土地使用權(quán)
企業(yè)改變土地使用權(quán)的用途,將其作為用于對外出租時,應將其轉(zhuǎn)為“投資性房地產(chǎn)”。
?取得土地使用權(quán)后需繳納各種稅費
契稅、耕地占用稅記入土地取得成本,印花稅和城鎮(zhèn)土地使用稅記入“稅金及附加”,注意不再計入“管理費用”。
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