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初級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》知識(shí)點(diǎn)總結(jié)：土地增值稅扣除項(xiàng)目

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校論壇 編輯： 2012/02/15 15:08:35　字體：大 小
銷售新房　
銷售舊房及建筑物　
按評(píng)估價(jià)格扣除
按購(gòu)房發(fā)票金額計(jì)算扣除
（1）取得土地使用權(quán)所支付的金額包括地價(jià)款，有關(guān)費(fèi)用和稅金?！?/td>（1）取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評(píng)估價(jià)格，但能提供購(gòu)房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認(rèn)，可按發(fā)票所載金額并從購(gòu)買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算，對(duì)于納稅人購(gòu)房時(shí)繳納的契稅，凡能夠提供契稅完稅憑證的，準(zhǔn)予作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”予以扣除，但不作為加計(jì)5%的基數(shù)?！?/td>
（2）房地產(chǎn)開發(fā)成本　包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用等?！?/td>（2）舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格=重置成本價(jià)×成新度折扣率　
（3）房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用不是按照納稅人實(shí)際發(fā)生額進(jìn)行扣除　①財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的
允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用＝利息＋（取得土地使用權(quán)所支付的金額＋房地產(chǎn)開發(fā)成本）×5%以內(nèi)
注意：
a.利息的上浮幅度按國(guó)家的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，超過(guò)上浮幅度的部分不允許扣除；
b.對(duì)于超過(guò)貸款期限的利息部分和加罰的利息不允許扣除?！?/td>
②財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出，不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的
允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用＝（取得土地使用權(quán)所支付的金額＋房地產(chǎn)開發(fā)成本）×10%以內(nèi)　
（4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金　營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加，不包括印花稅　（3）在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金：營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅　
（5）財(cái)政部確定的其他扣除項(xiàng)目　（1）從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人適用
（2）（取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本計(jì)算的金額）×20%　
作者：正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校學(xué)員 錫錫love
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