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經(jīng)驗(yàn)分享：注稅財(cái)務(wù)與會(huì)計(jì)第十章非流動(dòng)資產(chǎn)（四）投資性房地產(chǎn)
1.投資性房地產(chǎn)兩種計(jì)量模式：成本模式和公允價(jià)值模式成本模式可轉(zhuǎn)成公允價(jià)值模式，但公允價(jià)值模式不可以轉(zhuǎn)成成本模式。
2.大部分企業(yè)采用成本模式進(jìn)行核算。
3.分錄（成本模式下）
投資性房地產(chǎn)折舊/攤銷(xiāo)時(shí)：
借：其他業(yè)務(wù)成本貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊/攤銷(xiāo)取得租金收入：
借：銀行存款貸：其他業(yè)務(wù)收入提稅金：
借：營(yíng)業(yè)稅金及附加貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅提減值借：資產(chǎn)減值損失貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備。
4.公允計(jì)量下的投資性房地產(chǎn)：不折舊，不攤銷(xiāo)，不提減值。
5.公允計(jì)量下的投資性房地產(chǎn)分錄其末公允價(jià)大于賬面價(jià)時(shí)借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益房子變賣(mài)：
借：公允價(jià)值變動(dòng)損益貸：其他業(yè)務(wù)成本收租金：
借：銀行存款貸：其他業(yè)務(wù)收入
6.成本模式轉(zhuǎn)公允價(jià)值模式屬于會(huì)計(jì)政策變更。
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