上海醞釀開(kāi)征物業(yè)稅

    目前上海有關(guān)方面正在醞釀按月征收物業(yè)稅的方案，預(yù)計(jì)7月份左右會(huì)向上海市政府提交。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，開(kāi)征物業(yè)稅，在一定程度上會(huì)遏制炒房，但對(duì)房?jī)r(jià)的影響不是很大。 

　　物業(yè)稅也被稱為財(cái)產(chǎn)稅或地產(chǎn)稅，主要針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)。根據(jù)政府要求，不動(dòng)產(chǎn)所有者或承租者須按期交納一定的稅費(fèi)。據(jù)國(guó)家財(cái)稅部門(mén)介紹，物業(yè)稅改革的基本框架是將現(xiàn)行的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅及土地出讓金等收費(fèi)合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅。 

　　有關(guān)專家指出，開(kāi)征物業(yè)稅后，消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)至少可節(jié)省10％-20％的購(gòu)房成本，對(duì)此，安永會(huì)計(jì)師事務(wù)所稅務(wù)副主席沈鈺文先生表示，房?jī)r(jià)大幅下降可能性并不大�！胺�?jī)r(jià)是土地成本和市場(chǎng)需求的反映，現(xiàn)在更多的是依賴市場(chǎng)需求。在市場(chǎng)需求沒(méi)有大波動(dòng)的情況下，房?jī)r(jià)不會(huì)有太大波動(dòng)；養(yǎng)房?jī)r(jià)格可能會(huì)有所上升，當(dāng)然，這個(gè)費(fèi)用不會(huì)高到難以接受的地步”。 

　　搜房研究院的一位分析師認(rèn)為，這是一種可持續(xù)運(yùn)營(yíng)的稅收辦法。目前房?jī)r(jià)中包含了幾乎所有房地產(chǎn)稅費(fèi)，一旦開(kāi)征物業(yè)稅，將相應(yīng)取消其他與房地產(chǎn)有關(guān)稅費(fèi)，從理論上說(shuō)，將可使開(kāi)發(fā)成本下降10％左右。如果物業(yè)稅開(kāi)征，確實(shí)造成房?jī)r(jià)的下降，并降低了首付的款項(xiàng)，可能會(huì)使炒房者進(jìn)入的門(mén)檻降低。但是另一方面，由于物業(yè)稅的定期繳納，會(huì)加大養(yǎng)房壓力，對(duì)投資者并不是一個(gè)好消息。如果握有多套房產(chǎn)，物業(yè)稅會(huì)降低投資者的收益率。 

　　業(yè)內(nèi)人士大多認(rèn)為，如果上海征收物業(yè)稅，其范圍將主要適用于新商品房，對(duì)于已經(jīng)投入使用、經(jīng)過(guò)一次交易的二手房肯定會(huì)有過(guò)渡措施，以保證這個(gè)市場(chǎng)的相對(duì)穩(wěn)定。而依照目前二手房市場(chǎng)的明文規(guī)定，二手商品房的土地稅費(fèi)已經(jīng)在新商品房買(mǎi)賣中交繳完成而無(wú)需再繳�？梢�(jiàn)，開(kāi)征物業(yè)稅對(duì)于目前的二手房市場(chǎng)還并不完全適用，所以至少在短期內(nèi)其影響將不十分顯著。 

　　如果說(shuō)“期房限轉(zhuǎn)”驅(qū)走了大部分短線炒家，保證了房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定和健康發(fā)展，那么開(kāi)征物業(yè)稅后，投資房屋租賃顯然成本增加，風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)提高。相關(guān)人士指出，這將在一定程度上迫使很多長(zhǎng)線炒家“收縮戰(zhàn)線”，放棄部分難以出租的空置房或是地段不好、出租收益率不高的“雞肋房”。