在剛剛結(jié)束的土地一級開發(fā)熱點與實務(wù)研討會上，國土資源部土地利用司副司長束克欣在主題發(fā)言中指出，我國的不動產(chǎn)稅已經(jīng)在研究當(dāng)中，購買第二套住房將可能被征高額不動產(chǎn)稅。（《北京娛樂信報》1月16日報道）
筆者贊成房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控采取“增加供給、降低成本、破除壟斷、鼓勵競爭”的手段，但不同意采取加稅的手段。我國憲法明確規(guī)定：公民的合法私有財產(chǎn)不受侵犯。對住房等民眾私有財產(chǎn)進(jìn)行征稅，本質(zhì)上是把老百姓的錢轉(zhuǎn)移到政府口袋里。
有人認(rèn)為，征稅有助于社會公平。這實際上是一種平均主義或者說“鏟平主義”的思想。真正的社會公平不是平均主義，而是機(jī)會平等。對于買不起房、租不起房的社會人群，政府應(yīng)該做的是給他們提供廉價出租房或者住房救濟(jì)，而不是限制其他人的經(jīng)濟(jì)權(quán)利。
有人認(rèn)為，征稅能夠抑制投機(jī)，平抑房價。我們?nèi)绻私夥績r的構(gòu)成就會知道，征稅能起的作用非常有限，甚至有可能適得其反。統(tǒng)計表明，在整個房地產(chǎn)的建設(shè)、交易的過程中，政府稅、費收入占到了房地產(chǎn)價格的將近30%至40%左右。如果再加上占房地產(chǎn)價格20%至40%的土地費用，地方政府在房地產(chǎn)上的收入將近占到整個房地產(chǎn)價格的50%至80%.政府要平抑房價的話，應(yīng)該走降低稅費，讓利于民的道路。
更何況，對兩套以上住房征收重稅，買房投資的人就少了，可供出租的房就會減少，租房住的人選擇余地小了，就要付出更多的租金。從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度看，任何加稅行為都將抬高市場成本，政府得益的同時是消費者埋單，期盼“公平”的民眾并不能真正得到好處。
