記者日前獲悉，二手商品房也在《二手房交稅新規(guī)》規(guī)范之內(nèi)，但所交契稅需要單列，正式規(guī)定將于3月份出臺(tái)。
新規(guī)規(guī)定，對(duì)于二手房交易涉及稅收的計(jì)稅價(jià)格，如果合同成交價(jià)格低于市建委發(fā)布的《北京市已購(gòu)公房和經(jīng)濟(jì)適用房再上市買(mǎi)賣(mài)指導(dǎo)價(jià)格手冊(cè)》中確定的指導(dǎo)價(jià)格且無(wú)正當(dāng)理由的，均以指導(dǎo)價(jià)格作為核定的基數(shù)征收稅款。對(duì)于二手商品房，將按照《北京市二手商品住房交易價(jià)格手冊(cè)》中確定的指導(dǎo)價(jià)格作為核定的基數(shù)征收稅款，具體的指導(dǎo)價(jià)格尚在爭(zhēng)議階段，沒(méi)有最終確定。
中大恒基市場(chǎng)研究部專(zhuān)業(yè)人士表示，交稅新規(guī)將二手商品房單列出來(lái)意義重大。2005年1-12月份，北京全市二手商品住宅買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為4608元/平方米，而已購(gòu)公房和經(jīng)濟(jì)適用房再上市買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為4157元/平方米。二手商品房?jī)r(jià)格與公房?jī)r(jià)格相差很大，特別是局部區(qū)域市場(chǎng)，二者之間的差值更為明顯。因此，有必要制定單一的二手商品房最低計(jì)稅價(jià)格。
專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為，新規(guī)通過(guò)完善二手房交易的最低計(jì)稅價(jià)格，對(duì)目前市場(chǎng)上的買(mǎi)賣(mài)雙方虛報(bào)二手房交易價(jià)格、差價(jià)私下補(bǔ)齊的常見(jiàn)逃稅行為進(jìn)行限制，從而規(guī)范二手房交易的正常價(jià)格體系。
