近日，國家稅務總局發(fā)布文件，對房地產企業(yè)預售收入的預計營業(yè)利潤率做出了調整，按不同區(qū)域分別確定房地產企業(yè)預售收入的預計計稅毛利率，其中，省會城市和計劃單列市的城區(qū)和郊區(qū)將由目前的15％提高到不得低于20％。
該通知還規(guī)定，今后新辦房地產開發(fā)企業(yè)不得再享受新辦企業(yè)的稅收優(yōu)惠。同時，以銷售房地產開發(fā)產品包括代理銷售為主的新辦企業(yè)，也不得再享受新辦企業(yè)的稅收優(yōu)惠。對此，業(yè)內叫好者有，擔憂者亦有。
�。牐�新政將打擊避稅行為
“這是一劑猛藥，將堵住房地產企業(yè)拖欠稅款�！北本┤A創(chuàng)投資公司總裁杜猛告訴記者。他介紹說，房地產項目遲遲不收盤，不給建筑、裝修、綠化等相關業(yè)務公司結賬，這是房地產企業(yè)拖延稅款的慣用手段，“這筆稅收最后就相當于借了一筆銀行的長期貸款。”杜猛認為，為項目的完工設限將根治這種現象。
�。牐犇壳�，房地產開發(fā)企業(yè)多采用設立項目公司的方式經營，開發(fā)一個樓盤項目就新辦一個公司，且盈利率較高。根據以前規(guī)定，新設房地產企業(yè)以及從事房地產銷售的相關企業(yè)將享受一年內免征所得稅的優(yōu)惠政策。房地產金融學者孫飛認為，這一政策的出臺表明國家對房地產企業(yè)的調控更加嚴格，也從源頭上杜絕了開發(fā)商以新設項目公司避稅的可能性。
�。牐�今年房價還會持續(xù)上漲
“按照北京前幾年房價走勢的規(guī)律，我認為今年房價上漲的幅度應該在20％左右�！弊蛉眨本┎咴垂臼袌隹偙O(jiān)李林先如是說。李林先指出，新的稅收政策無疑增加了開發(fā)成本，就理論上而言，因此而導致的房價上漲幅度不會低于5％。前幾年北京的房價上漲幅度大約在15％，加上供需關系的原因，今年房價上漲的幅度應該在20％左右。在焦點房地產網舉辦的代理行論壇上，經紀公司的老總們也曾預測北京今年房價漲幅在20％左右。
�。牐犛浾咦蛱鞆木┏堑牟糠值禺a商那里了解到，他們很多還不知道上述文件的出臺。在記者向今典集團董事長張寶全簡略介紹了文件內容后，他表示非常關注，回頭要仔細研究一下。
�。牐�[不同聲音]
�。牐�北京房價應該下降30％
�。牐爩Υ�，中國社會科學院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容持不同意見。他表示，哪些地方房價大漲，那么這些地方的房價將來就會大跌，而且不是小小的調整。例如長三角不少城市，房價曾大漲過，大跌也是必然的。像上海，房價應該下跌50％，北京房價也應該下降30％，否則，國內房價要得到穩(wěn)定、房地產投資過熱要得到抑制是不可能的。
�。牐牻衲甑姆績r是漲還是跌﹖易憲容認為，完全在于政府對房地產市場的理解，在于政府稅收政策以及市場的變化來調整房地產供求關系，特別是央行的利率政策。比如說，他們要當地的房價下降，那么就可能盡量讓價位低的樓盤上市；如果他們要當地的房價上漲，就可能讓更多的高價位樓盤上市。
�。牎�[相關新聞]
�。牐�房價同比上漲997元／平方米
北京市2006年1－2月房地產市場運行情況顯示，全市商品住宅預售交易平均價格6776元／平方米，而去年全市商品住宅預售交易平均價格為6725元／平方米，相比之下，每平方米漲了51元。但是，同比上漲了997元／平方米，漲幅為17.3％。
