今年房地產(chǎn)市場該如何調(diào)控？在日前舉行的2007年博鰲房地產(chǎn)論壇上，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長朱中一代表中國房地產(chǎn)協(xié)會建議，為控制投資，應盡快推出物業(yè)稅；要減少個人出租住房的稅收負擔以活躍房屋租賃市場。他認為，針對房地產(chǎn)市場發(fā)展的現(xiàn)狀和問題，在下半年和今后一段時間內(nèi)，政府還可能出臺一些新的調(diào)控措施，
日本通過印度來牽制保持快速經(jīng)濟增長勢頭、在亞洲發(fā)言權不斷增強的中國……
供不應求局面難以緩解
朱中一介紹說，今年上半年全國商品住房的銷售面積與竣工面積之比達到了2.08，高于去年同期1.9的水平，繼續(xù)拉開差距。從40個重點城市的數(shù)字看，到今年6月份商品住房實際登記的銷售面積與批準的預售面積比為1.2.
造成今年上半年住房市場供不應求的主要原因，從供求方面看，一是一些城市住房用地連續(xù)幾年完不成供求計劃；二是一些城市對未來的市場預期看好，對已經(jīng)取得的土地放慢了開發(fā)進度。從需求方面看，家庭擁有多套住房的數(shù)量在增加。對住房價格上漲的預期使人們提前進入了消費。中心城市城鎮(zhèn)品質(zhì)的提高、城鎮(zhèn)化中農(nóng)村富余勞動力轉(zhuǎn)移，也都吸引了外地的機構、個人和農(nóng)民進城購房。
房價上漲壓力依然存在
朱中一認為，今年上半年房價快速上漲的主要原因是市場供不應求。同時，流動性過剩增加了投資需求，外來人口購房增加加劇了供應緊張；居民對住房價格提升的預期，也是房價上漲的重要原因。除此之外，不少地方土地價格攀升，比如北京、上海、杭州等地近期出讓的地塊價格，加上建后的價格，已經(jīng)超出了當期市場的住房價格。因此，2007年下半年房價上漲的壓力依然存在。
房產(chǎn)投機性呈上升趨勢
朱中一分析說，6月末居民存款增長8271億元，同比少增了5938億元，這表明越來越多的貨幣開始流向了流通領域，潛在的購買力在向?qū)嶋H的購買力轉(zhuǎn)變。一些開發(fā)商加大了對商品住房的投資，囤地或缺售的現(xiàn)象明顯。
投資性購房最終要轉(zhuǎn)換為消費性需求。但目前市場面臨的問題是，一方面投資性的需求不斷增加，大量投資性購房閑置。另一方面房價快速上漲，導致部分消費需求被擊破。如何化解投資性的需求給市場帶來的風險，是房地產(chǎn)市場下半年應該關注和解決的問題。
