近日國稅總局一紙公文，再度讓省城房地產界神經“緊繃”。從今年1月1日開始，房地產企業(yè)所得稅繳納周期不僅縮短，而且比例也有所提高。這讓省城不少房地產開發(fā)企業(yè)“緊繃”的資金鏈上，又被加上了一個重重的砝碼。
預繳稅不得低于20%利潤率
記者了解到，國家稅務總局日前出臺了《關于房地產開發(fā)企業(yè)所得稅預繳問題的通知》，要求房地產開發(fā)企業(yè)所得稅繳納方式由以往的按年清繳，轉為按季（或月）預繳，并明確了相關項目預繳區(qū)間。
非經濟適用房項目，位于省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城區(qū)和郊區(qū)的，預計利潤率不得低于20%；位于地級市、地區(qū)、盟、州城區(qū)及郊區(qū)的，不得低于15%；位于其他地區(qū)的，不得低于10%.經濟適用房開發(fā)項目不得低于3%.
依據這一通知，作為一個省會城市，合肥的房地產企業(yè)預繳所得稅將不得低于20%利潤率。
省城房企資金壓力加大
“對于合肥房地產企業(yè)而言，雖然最終繳稅金額不變，但預繳金額的增加，對企業(yè)的流動資金將是一個很大的考驗�！卑不沾髮W呂教授分析認為，原來利潤預繳稅的比例就一直是在15%~20%之間，而兩稅合一后，企業(yè)所得稅從33%下調到25%，一度減少了房地產企業(yè)所得稅現金流支出。
但他同時認為，此次新規(guī)的出臺，提高省級地區(qū)預繳比例后，按照25%的企業(yè)所得稅率和20%的利潤率，合肥的房地產企業(yè)每月預售款至少要有5%須用于繳納企業(yè)所得稅。在目前銀行貸款從緊的背景下，預繳所得稅新政的出臺，將大大增加合肥房企的資金壓力。
對省城房價影響不大
在采訪過程中，省城多家房地產公司負責人均表示，盡管預繳所得稅周期提前，公司資金壓力增大。但由于最終繳稅金額沒有變，因此，不會對目前合肥的房價造成影響。
省城一家房地產公司市場總監(jiān)張先生向記者表示，房地產企業(yè)項目周期通常為一到兩年，到竣工后結算。因此，預繳周期提前對本身有資金壓力的房企影響較大。這些企業(yè)可能會加快新盤上市，通過快速回籠資金，緩解預繳所得稅帶來的資金壓力。
