“7月份銷量至少比6月份增長(zhǎng)了五成,進(jìn)入8月份,每天也都能賣掉四五套房子。”“盡管沒(méi)打折,但7月份住宅銷售量仍比去年同期增長(zhǎng)了三成多,準(zhǔn)備8月中旬提價(jià)。”最近,各地樓市紛紛傳來(lái)回暖的消息后,記者走訪牡丹江市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)現(xiàn),自4月份以來(lái),牡丹江市樓市出現(xiàn)回暖跡象。有關(guān)部門(mén)調(diào)查顯示,7月份牡丹江市商品房成交量環(huán)比和同比都在三成多。

　　多數(shù)樓盤(pán)均有折扣

　　據(jù)了解,2011年10月份開(kāi)始,受國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策影響,在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的情況下,我市房地產(chǎn)銷售也開(kāi)始陷入低谷。但從2012年4月份開(kāi)始,在各樓盤(pán)都紛紛推出了不同程度打折促銷手段的基礎(chǔ)上,牡丹江市各樓盤(pán)銷售開(kāi)始呈回暖跡象。

　　記者日前走訪發(fā)現(xiàn),目前牡丹江市在售、待售的40多個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目中,九成以上都推出了打折優(yōu)惠政策。如巴塞陽(yáng)光,一次性付款9折,貸款9.3折;環(huán)龍灣,一次性付款9.7折,貸款9.8折;綠洲春城,一次性付款9.6折,貸款9.8折;綠地凱旋城,一次性付款9.9折,貸款沒(méi)有折扣,只要買(mǎi)房就減1萬(wàn)元現(xiàn)金或送1.8萬(wàn)元的大禮包。

　　記者注意到,即使推出打折優(yōu)惠,但與去年同期比,房?jī)r(jià)并未松動(dòng),大多持平,有的還出現(xiàn)了小幅上漲。以綠地凱旋城為例,7月初一樓帶花園的住宅每平方米均價(jià)3600元左右,現(xiàn)在均價(jià)為3800元左右。康居新城,從8月8日起,步梯樓每平方米上調(diào)80元,電梯樓每平方米上調(diào)110元;西城國(guó)際,8月11日起每平方米上漲了50元;百好花園銷售負(fù)責(zé)人表示,8月16日起將每平方米上漲50元。同時(shí),巴塞陽(yáng)光銷售人員也表示,過(guò)段時(shí)間,西十一跨江橋通車后,價(jià)格將全面上調(diào)。

　　成交量持續(xù)上升

　　牡丹江市樓市在經(jīng)歷了長(zhǎng)達(dá)半年的緩慢回暖后,成交量終于在7月出現(xiàn)“井噴”。業(yè)內(nèi)人士指出,8月份,樓市預(yù)計(jì)仍將在剛需推動(dòng)下繼續(xù)升溫。

　　根據(jù)有關(guān)部門(mén)市場(chǎng)調(diào)查,記者獲悉,從4月開(kāi)始至7月,牡丹江市住宅類商品房銷售呈穩(wěn)步增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。其中,7月份最多,達(dá)1300多套,環(huán)比和同比增幅均在三成以上。銷售面積14萬(wàn)多平方米,環(huán)比和同比增幅近五成。其中,建筑面積70-100平方米之間的戶型最受歡迎。

　　在樓市成交量逐漸擴(kuò)大之時(shí),各商業(yè)銀行貸款投放也呈現(xiàn)出加速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。截至上半年,中行個(gè)人房貸比年初增加5%左右;建行上半年新增房貸1.15億元左右,比年初增加10.5%。其中,工行工作人員表示,該行辦理房貸,多是執(zhí)行基準(zhǔn)利率,若申請(qǐng)人信用等級(jí)較好,也可根據(jù)信用等級(jí)進(jìn)行優(yōu)惠,優(yōu)惠幅度最低為8.5折。

　　多因素促樓市回暖

　　針對(duì)牡丹江市樓市回暖原因,采訪中,相關(guān)業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,首先是受季節(jié)影響,每年天氣轉(zhuǎn)冷后為我市房產(chǎn)銷售淡季,而4—10月份間,為我市房地產(chǎn)銷售旺季。其次是,由于去年10月份后樓市低迷導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商資金回籠較慢,為緩解資金壓力,開(kāi)發(fā)商打折促銷力度增大,使銷售量大增。另外,是受剛性需求影響,一些急于結(jié)婚或改善住房條件的人群,在經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的觀望后,特別是隨著部分樓盤(pán)出現(xiàn)房?jī)r(jià)上調(diào),便趕緊出手購(gòu)買(mǎi)。同時(shí),今年國(guó)家兩次降低銀行貸款利率,再加上一些商業(yè)銀行推出的首套房貸八五折優(yōu)惠等疊加效應(yīng),對(duì)市場(chǎng)起到刺激作用,帶動(dòng)了樓市的升溫。除此之外,由于近年來(lái)我市棚戶區(qū)改造力度增大,貨幣化動(dòng)遷人群增多,使購(gòu)房需求者增加,還有,今年我市房展會(huì)相對(duì)較多,也在一定程度上促進(jìn)了商品房銷售。

　　業(yè)內(nèi)人士表示,牡丹江市樓市下半年仍以剛需為主,很多處于觀望過(guò)程中的潛在購(gòu)房者,也可能會(huì)在下半年集中入市,但目前不斷增高的成交量,有可能會(huì)加大房?jī)r(jià)觸底回升的可能性,建議觀望者,要選擇合適的時(shí)機(jī)出手。