房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房是否交房產(chǎn)稅，土地使用稅

    問：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房是否交房產(chǎn)稅，土地使用稅？請?zhí)峁┱咭罁?jù)，謝謝！

    答：針對你所咨詢的這個問題，國稅總局是有一個相關的文件，現(xiàn)全文提供，請貴公司參閱：

               國家稅務總局關于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策規(guī)定的通知
                                 （國稅發(fā)[2003]89號）

    各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市地方稅務局，局內(nèi)各單位：

    隨著我國房地產(chǎn)市場的迅猛發(fā)展，涉及房地產(chǎn)稅收的政策問題日益增多，經(jīng)調(diào)查研究和廣泛聽取各方面的意見，現(xiàn)對房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策問題明確如下：

    一、關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房征免房產(chǎn)稅問題鑒于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

    二、關于確定房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務發(fā)生時間問題

    （一）購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

    （二）購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

    （三）出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

    （四）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

                                                                 國家稅務總局
                                                             二○○三年七月十五日