房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的未售商品房是否繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：qizhenzhen 2021/07/02 10:30:55　字體：大小

　　【問題】

　　房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的未售商品房是否繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅？

【答案】

《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)[2003]89號）第一條規(guī)定，鑒于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅;但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》（財稅[2006]186號）第二條規(guī)定，以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

根據(jù)上述規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的未售商品房不需要繳納房產(chǎn)稅，但需要繳納土地使用稅。

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