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選準(zhǔn)修房時(shí)機(jī)可節(jié)稅
對(duì)出租的房屋進(jìn)行維修是每個(gè)房屋出租者都會(huì)遇到的問(wèn)題，在維修時(shí)間上多數(shù)房屋出租者都會(huì)選擇，需要維修的時(shí)候就進(jìn)行維修。此種維修方式雖說(shuō)很合乎常理，但其卻忽略了稅收因素。依照稅法規(guī)定，向承租人收取房屋租金，此種行為應(yīng)該繳納個(gè)人所得稅（其他稅種在此忽略不計(jì)），假如適當(dāng)?shù)剡x擇一下房屋的維修時(shí)間，那么出租者將會(huì)節(jié)約一筆不小的稅款。
例如：老王將房屋出租給他人，租期為5個(gè)月，在扣除相關(guān)費(fèi)用后老王月應(yīng)納稅所得額為2000元。假如在出租后的第二個(gè)月里，老王打算對(duì)屋頂進(jìn)行防水處理，預(yù)計(jì)投資3200元，工期一周。
那么在此種情況下，整個(gè)租期內(nèi)老王應(yīng)承擔(dān)的個(gè)人所得稅為：1.老王在房屋出租后的第一個(gè)月內(nèi)應(yīng)納稅款：2000元×20%=400元（依照個(gè)人所得稅法規(guī)定，財(cái)產(chǎn)租賃所得適用20%的比例稅率）。
2.老王對(duì)房屋進(jìn)行維修后第二個(gè)月至第五個(gè)月應(yīng)納稅款：依照個(gè)人所得稅法及國(guó)家稅務(wù)總局國(guó)稅發(fā)〔1994〕089號(hào)文件規(guī)定：納稅人出租財(cái)產(chǎn)取得財(cái)產(chǎn)租賃收入，在計(jì)算征稅時(shí)，除可依法減去規(guī)定費(fèi)用和有關(guān)稅、費(fèi)外，還準(zhǔn)予扣除能夠提供有效、準(zhǔn)確憑證、證明由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用。允許扣除的修繕費(fèi)用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止。
如果老王在出租后的第二個(gè)月對(duì)屋頂進(jìn)行了防水處理，那么其花費(fèi)的3200元費(fèi)用，依照上述規(guī)定可以按每月800元費(fèi)用在以后4個(gè)月內(nèi)扣除（假設(shè)老王已取得了合法有效的房屋維修發(fā)票）。其應(yīng)納稅額具體計(jì)算如下：[（2000-800）×20%]×4=960元在整個(gè)租賃期間老王所負(fù)擔(dān)的個(gè)人所得稅為：400+960=1360元而假如老王將對(duì)屋頂防水處理的時(shí)間選擇在租賃結(jié)束以后，那么在此種情況下，老王應(yīng)承擔(dān)的個(gè)人所得稅為：2000×20%×5=2000元（依照個(gè)人所得稅法規(guī)定，財(cái)產(chǎn)租賃所得適用20%的比例稅率）。
因此，老王將修房時(shí)間選擇在租賃期間與將修房時(shí)間選擇在租賃結(jié)束以后，其稅負(fù)相差2000-1360=640元。
當(dāng)然，還有一個(gè)房屋安全性問(wèn)題，我們也不能因片面地追求節(jié)省稅款，在房屋需要維修時(shí)不去維修而等到有人租賃時(shí)才對(duì)房屋進(jìn)行維修。
責(zé)任編輯：冠
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距6月報(bào)稅結(jié)束還有天
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