在經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回暖的進(jìn)程中，遼寧房地產(chǎn)業(yè)在東部地區(qū)（北京、天津、河北、遼寧、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東和海南等11個(gè)省（市））的上佳表現(xiàn)，非常搶眼。

　　上半年，全省完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1023億元，同比增長(zhǎng)40.6%；高于全國(guó)平均水平30.7個(gè)百分點(diǎn)，在東部地區(qū)排名第二；全省商品房銷售面積1884.8萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)49.4%，高于全國(guó)平均水平17.7個(gè)百分點(diǎn)，在東部地區(qū)排名第五。

　　遼寧房市向好的動(dòng)力因素

　　8月4日，省建設(shè)廳公布了上半年全省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況。上半年，我省房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)規(guī)模保持快速增長(zhǎng)。房屋施工面積13539.8萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)35.4%，高出全國(guó)22個(gè)百分點(diǎn)。其中新開(kāi)工面積4063.9萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)28.8%，更是高于全國(guó)平均水平39.2個(gè)百分點(diǎn)。全省商品房銷售額707.3億元，同比增長(zhǎng)51.7%，在東部地區(qū)排名第七位。銷售均價(jià)3751元/平方米，同比增長(zhǎng)2%，保持了平穩(wěn)上升態(tài)勢(shì)。

　　不僅僅我省房市出現(xiàn)了回暖局面，事實(shí)上，今年以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖速度遠(yuǎn)超預(yù)期。在國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)未見(jiàn)明顯好轉(zhuǎn)的大環(huán)境下，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)因何回暖如此迅速？中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、秘書(shū)長(zhǎng)朱中一出席8月4日至7日在沈陽(yáng)召開(kāi)的房地產(chǎn)峰會(huì)上認(rèn)為，這主要是政策的利好，其中就包括地方政府因地制宜制定的政策和信貸支持；有今年前四個(gè)月開(kāi)發(fā)商以合理價(jià)格促銷的因素；再就是流動(dòng)性資金比較充裕，通脹的預(yù)期誘發(fā)投資性需求和改善性需求落實(shí)；還有舊城改造力度加大因素的助推。

　　在這波回暖行情中，朱中一認(rèn)為要特別關(guān)注三個(gè)問(wèn)題。一是一些地方當(dāng)前面臨供給不足和潛在供給不足以及存量房消化壓力依然很大；二是一些地方房?jī)r(jià)上漲過(guò)快和若干城市“地王”的出現(xiàn)不利于市場(chǎng)平衡發(fā)展；三是信貸政策問(wèn)題。

　　沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)區(qū)脫穎而出

　　在省建設(shè)廳提供的全省房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)投資以及銷售等四個(gè)方面排序情況看，上半年，我省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)按投資增幅排序，鞍山以84.2億元的規(guī)模，增幅高達(dá)325.0%高居全省首位。撫順和營(yíng)口分列二三位，投資規(guī)模分別達(dá)到21.1億元和39.9億元，增幅分別為147.7%和109.9%。

　　按新開(kāi)工面積增幅排序，位列前三名的是鞍山、阜新和錦州，三市新開(kāi)工面積分別為867萬(wàn)平方米、108.3萬(wàn)平方米和207.2萬(wàn)平方米，增幅分別高達(dá)322.2%、195.6%和162.9%。

　　按商品房銷售面積增幅排序，鞍山以200.8萬(wàn)平方米、盤(pán)錦以52.5萬(wàn)平方米、撫順以68.5萬(wàn)平方米分列前三甲，三市增幅分別高達(dá)246.6%、228.7%和173.5%。

　　按商品房銷售額增幅排序，盤(pán)錦市以16.9億元、鞍山以63.2億元、撫順市以20.8億元，分列一二三位，三市銷售額增幅分別高達(dá)500%、312.1%和216.9%。

　　維持這樣的向好局面，沈陽(yáng)市房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)范翰章提醒開(kāi)發(fā)企業(yè)要有耐心，要薄利多銷，要靠正常發(fā)展來(lái)取得合法利益。他說(shuō)，遼寧房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)基本特點(diǎn)是后發(fā)市場(chǎng)，市場(chǎng)容量特別大，發(fā)展前途也特別廣闊，但另一方面是消費(fèi)水平受多種因素制約，房?jī)r(jià)不會(huì)發(fā)生巨大的質(zhì)變，基本是慢慢攀升，上升幅度不會(huì)太大。

　　維護(hù)回暖態(tài)勢(shì) 以“穩(wěn)”為主

　　從去年8月始，我省和各市政府相繼出臺(tái)政策，著力擴(kuò)大住房需求。今年春夏兩季房交會(huì)，政策效應(yīng)初步顯現(xiàn)，市場(chǎng)發(fā)出回暖信號(hào)。從3月份拉開(kāi)房交會(huì)大幕至今，火爆的交易現(xiàn)場(chǎng)、超出預(yù)期的成交額，上好行情一路上演，市場(chǎng)信心正在重拾。

　　為繼續(xù)保護(hù)良好的發(fā)展勢(shì)頭，省政府建議各地出臺(tái)的鼓勵(lì)住房消費(fèi)的優(yōu)惠政策截止期限統(tǒng)一延續(xù)到今年底。并要求下一步各地通過(guò)團(tuán)購(gòu)、舉辦房交會(huì)等措施，做好商品房銷售。要加快啟動(dòng)縣城房地產(chǎn)市場(chǎng)，加大舊縣城改造和新城區(qū)建設(shè)步伐。政府將鼓勵(lì)居民通過(guò)動(dòng)遷補(bǔ)償購(gòu)買商品房，改善居住條件。對(duì)符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的居民，采取貨幣補(bǔ)貼方式鼓勵(lì)其通過(guò)市場(chǎng)解決住房問(wèn)題，對(duì)符合廉租住房條件的家庭，采取插建、配建或收購(gòu)等方式，通過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)廉租住房。

　　“維護(hù)回暖態(tài)勢(shì)，一切要以‘穩(wěn)’為主。 ”朱中一預(yù)測(cè)，下半年全國(guó)樓市走勢(shì)一是投資仍會(huì)穩(wěn)定增長(zhǎng)，這主要取決于信貸政策對(duì)房地產(chǎn)的支持力度。二是個(gè)別城市房?jī)r(jià)上漲的壓力較大，這主要考慮到市場(chǎng)比較旺盛，對(duì)房產(chǎn)保值增值的預(yù)期以及開(kāi)發(fā)企業(yè)在資金壓力緩解后，失去了降價(jià)促銷和回籠資金壓力。三是受眾多因素影響，下半年的成交量可能在小幅震蕩中逐步上升。對(duì)民眾如何置業(yè)，他建議應(yīng)理性分析市場(chǎng)，根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況量力而行。