銀行對(duì)于二手房貸款的“收緊”政策如一枚重磅炸彈，讓本來(lái)熱火朝天的二手房市場(chǎng)突然遍地蕭條。而不受新政影響的公積金貸款，優(yōu)勢(shì)突然明顯起來(lái)，最近一周貸款量環(huán)比上漲百分之五。

　　商貸遭“腰斬”避稅無(wú)望

　　新政策未發(fā)布前，商業(yè)貸款優(yōu)勢(shì)明顯：貸款額度高，還可做“黑白合同”少繳稅費(fèi)。

　　而按北京市銀監(jiān)局下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范存量房貸款業(yè)務(wù)的通知》，從上周（9月14日-20日）一開始，銀行在放貸時(shí)必須考慮網(wǎng)簽價(jià)格。

　　這就意味著做商業(yè)貸款合同要從網(wǎng)簽價(jià)格和評(píng)估價(jià)格中選取低值來(lái)決定貸款額度。簽署兩份合同避稅的“好事兒”沒戲了。

　　如總價(jià)100萬(wàn)的房子，做低成交價(jià)后網(wǎng)簽價(jià)格50萬(wàn)，可少繳一半的營(yíng)業(yè)稅、契稅和個(gè)稅。而銀行在放貸時(shí)仍按100萬(wàn)的八成評(píng)估房?jī)r(jià)，即80萬(wàn)房子銀行可貸款64萬(wàn)。

　　在二手房貸款收緊后，100萬(wàn)的房子如仍做成50萬(wàn)的網(wǎng)簽合同，貸款取低值即50萬(wàn)，評(píng)估價(jià)也同樣被“腰斬”，借款人只能貸到32萬(wàn)。如想多貸款，就得按100萬(wàn)的成交價(jià)多繳稅費(fèi)。

　　公積金不受限 揚(yáng)眉吐氣

　　而公積金貸款是按照繳存人的月繳存額度放貸，不用像銀行按網(wǎng)簽價(jià)格放貸，所以不受此次新政策的限制。

　　如單個(gè)借款人或夫妻雙方加起來(lái)的公積金月繳存額在800元以上，同樣100萬(wàn)的房子仍能夠貸到60萬(wàn)左右。

　　公積金貸款既不用“費(fèi)心”考慮避稅問(wèn)題，又能享受到20%低首付，3.87%低利率的政策。公積金貸款的優(yōu)勢(shì)突然明顯起來(lái)，由原來(lái)的“不受待見”重新“揚(yáng)眉吐氣”起來(lái)。