近日武漢市統(tǒng)計(jì)局公布，2009年武漢市CPI同比下降0.6%。其中，居住類、娛樂教育文化用品及服務(wù)類、交通和通信類、家庭設(shè)備用品及維修服務(wù)類下降。

　　CPI對房價“視而不見”

　　市民楊先生很疑惑，房價不停上漲，漢口中心地帶房價已逼近9000元/平方米，為什么統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中居住類商品還在下降呢？

　　國家統(tǒng)計(jì)局湖北調(diào)查總隊(duì)相關(guān)人士解釋，居住類商品價格的統(tǒng)計(jì)包括：建房及裝修材料，占比27%；房租占11.1%；自有住房占21.1%，其中包括房屋貸款利率、物業(yè)管理費(fèi)用、維護(hù)修理費(fèi)用等四項(xiàng)；水、電、燃料占40.8%。也就是說，商品房的價格并沒有列入統(tǒng)計(jì)范圍之內(nèi)。

　　買房算投資非消費(fèi)聯(lián)合國制定的《1993年國民經(jīng)濟(jì)核算體系》中認(rèn)為房地產(chǎn)是屬于固定資產(chǎn)的投資品，不是耐用消費(fèi)品。換句話說，房價不計(jì)入CPI是國際慣例。

　　由于CPI的統(tǒng)計(jì)口徑必須與國民經(jīng)濟(jì)核算體系中的消費(fèi)分類保持一致，不可能在國民經(jīng)濟(jì)核算中把購買房地產(chǎn)算投資，但在CPI統(tǒng)計(jì)中卻看做消費(fèi)，這會造成混亂。

　　目前，只有幾個國家如澳大利亞和新西蘭等把房地產(chǎn)看做是消費(fèi)品，把購買自有住房的一次性支出計(jì)入CPI中。

　　對此，美國堪薩斯州立大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授李東表示，在我國CPI構(gòu)成中，居住類價格權(quán)重為14.96%，而歐盟和加拿大的此項(xiàng)權(quán)重都超過了20%，美國甚至高達(dá)40%。在房價高漲的當(dāng)下，這個比重顯得比較低。