在濟(jì)南的東部和南部，近兩年隨著房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，土地資源越來(lái)越稀缺，未來(lái)濟(jì)南樓市的供應(yīng)量會(huì)來(lái)自哪里？業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，憑借豐富的土地儲(chǔ)備，未來(lái)省城西部將成為“供房大戶”。據(jù)初步預(yù)測(cè)，2010年，西部將形成近百萬(wàn)平方米的供應(yīng)量。

　　西部可能提供近百萬(wàn)平方米供應(yīng)量

　　市場(chǎng)“供不應(yīng)求”問(wèn)題已經(jīng)成為了目前濟(jì)南樓市高房?jī)r(jià)的“推手”，據(jù)信立怡高的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，經(jīng)過(guò)2009年的熱銷，省城樓市的供應(yīng)量已經(jīng)不足40萬(wàn)平方米。2010年，如何破除供應(yīng)難題是大家都十分關(guān)注的問(wèn)題。

　　據(jù)目前市場(chǎng)的開發(fā)形勢(shì)，省城業(yè)內(nèi)人士初步測(cè)算，2010年濟(jì)南可能新增400多萬(wàn)平方米的供應(yīng)量，房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍的東部，能夠提供近1/4的供應(yīng)量，中部和南部的供應(yīng)量也在上升。而省城西部，今年有望給人們一個(gè)驚喜，提供近百萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)量，與東部持平。

　　而在2009年，西部的新增供應(yīng)量?jī)H20萬(wàn)平方米。

　　西部未來(lái)土地供應(yīng)將是“海量”

　　要有房先有地，在土地資源日益稀缺的現(xiàn)在，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，作為土地儲(chǔ)備量最大的區(qū)域，西部在不遠(yuǎn)的將來(lái)會(huì)取代東部成為省城最大的“供房區(qū)”。

　　“ 這個(gè)說(shuō)法是很有道理的，作為城市未來(lái)的‘副中心’，西部可推向市場(chǎng)的土地量非常豐富。”槐蔭區(qū)相關(guān)部門負(fù)責(zé)人向記者表示。

　　據(jù)這位負(fù)責(zé)人介紹，槐蔭區(qū)目前能夠提供土地供應(yīng)的主要有兩個(gè)區(qū)域，一個(gè)是西客站區(qū)域，一個(gè)是機(jī)場(chǎng)區(qū)域。

　　據(jù)介紹，西客站核心區(qū)6平方公里，能夠提供的土地供應(yīng)量是7500畝，而整個(gè)西客站片區(qū)的規(guī)劃區(qū)域可達(dá)55平方公里，在這個(gè)區(qū)域內(nèi)能夠提供的土地供應(yīng)將是“海量”數(shù)字。

　　除此之外，另一個(gè)比較大的供地區(qū)域來(lái)自機(jī)場(chǎng)區(qū)域，據(jù)這位負(fù)責(zé)人介紹，機(jī)場(chǎng)搬遷已簽訂相關(guān)協(xié)議，機(jī)場(chǎng)搬遷后，能提供幾千畝的土地開發(fā)。

　　地產(chǎn)開發(fā)商“乘機(jī)而入”

　　而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)這里也是信心十足。在二環(huán)西路和張莊路附近的一新開發(fā)項(xiàng)目，雖然項(xiàng)目剛開始進(jìn)行，但項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示未來(lái)的定價(jià)在7000元。

　　省城西部樓盤泉城花園，從年初的均價(jià)5000多元，到目前已經(jīng)上漲到了6800元。泉城花園銷售處負(fù)責(zé)人李勇表示，未來(lái)西部地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿�巨大，不僅吸引了本地實(shí)力開發(fā)商，也吸引了國(guó)內(nèi)大開發(fā)商。從開發(fā)潛力來(lái)看，西部許多地塊進(jìn)行了整體規(guī)劃，可利用的土地非常多，“西部可能是將來(lái)濟(jì)南推出土地量最大的地方。”

　　“圍繞西客站周邊的重新規(guī)劃，吸引了大批大公司來(lái)這里開展項(xiàng)目。”省城地產(chǎn)人士表示。