1月21日，云南省人民政府正式出臺了《關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》。新政一出，立即受到了市民的廣泛關注，但意見中對何為二套房？改善型住房須提供哪些有效證明？哪些人群屬于中等偏下收入者等市民最為關心的問題并未明確。對此，本報記者1月25日專訪了云南省住房和城鄉(xiāng)建設廳相關負責人，請其對我省出臺的樓市調控新政一一進行解讀。

　　改善型住房標準明確　　

　　意見中明確，嚴格執(zhí)行國務院規(guī)定的二套房貸政策，應用差別化利率，合理引導住房消費，抑制投資投機性購房需求。對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴格按照風險定價。對已還清原住房貸款、購買自住改善型二套住房的借款人，享受首次貸款優(yōu)惠政策；對未還清原住房貸款，且不能提供自住改善型二套住房有效證明的借款人，不得享受首次貸款優(yōu)惠政策，一律按照二套房貸政策執(zhí)行�！　�

　　關鍵詞：改善型住房

　　云南省住房和城鄉(xiāng)建設廳相關負責人表示，我省對改善型住房的界定標準為，首次購房面積小于90平方米，二次購房面積在144平方米以內的，都可以算作改善型住房。符合這一標準后，即使還未還清原住房貸款，也能享受首次貸款優(yōu)惠。

　　而有效證明方面，需要由銀行和房地產行政管理部門同時出具有效證明，符合以上條件的，才能被認定為改善型住房。他也強調，改善型住房必須是第二套住房，而非第三套、第四套。

　　中小套房土地供應要增加　　

　　按照國家土地管理有關政策，結合當地房地產市場運行情況，科學確定土地供應規(guī)模，有效改善供應結構，合理控制供應時序，增加中低價位、中小套型普通商品住房和經濟適用住房的用地供應，提高土地供應和開發(fā)利用效率。

　　關鍵詞：增加土地供應

　　該負責人介紹，土地的供應計劃將由相關部門進行落實，全年的土地供應量也要明確90平方米以下的土地供應需達到多少。并在去年土地供應的基礎上，適當地增加中低價位、中小套型普通商品住房的土地供應。

　　開發(fā)商違規(guī)賣房將嚴管　

　　商品房預售許可證原則上應按照規(guī)劃批復規(guī)模申請辦理。預售許可證確需分期分批辦理的，必須報經項目所在地房地產行政管理部門同意。

　　已取得預售許可證的房地產開發(fā)企業(yè)，必須在規(guī)定時間內一次性公開所有房源，并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。

　　關鍵詞：不得違規(guī)賣房

　　據該負責人介紹，從操作層面看，明碼標價還是只能公布房屋的銷售均價，因為房屋存在樓層、朝向等差別。但按照政策規(guī)定，開發(fā)商在拿到預售房許可證后，必須先公布房屋的銷售均價，才能收取購房定金。而預售房許可必須按照項目的規(guī)劃范圍進行申請預售，對開發(fā)商分批次賣房、漲價的行為將進行嚴格監(jiān)管。