市內四區(qū)成交量環(huán)比下降75.4%。，稅費優(yōu)惠政策截止為關鍵因素

　　記者2月21日從我市房地產交易部門獲悉，由于二手房稅收優(yōu)惠政策在2009年年底戛然而止，2010年1月份，市內四區(qū)二手房市場隨即進入冷淡期，不僅成交量出現了巨量的下滑，成交價格微幅下跌，而且，整個市場已由2009年年末的賣方市場轉為買家市場，購房者再現濃厚的觀望氣氛。

　　成交環(huán)比巨幅下滑七成

　　據介紹，整個1月份，大連二手房成交量呈現出整體大幅下滑的態(tài)勢，市內四區(qū)僅成交了1945套房，環(huán)比下降75.4%。而且，各區(qū)域的降幅均超過了70%以上。

　　對此，指南針地產市場分析人士表示，1月份大連二手房成交量的巨幅下降，除了受銷售淡季影響之外，稅費優(yōu)惠政策的截止所帶來的購房成本的提高也是非常關鍵的因素，而且，由于大量購房者為趕政策末班車已在2009年年底前集中置業(yè)，也透支了相當一部分購房需求。

　　總體報盤均價漲勢不減

　　不僅如此，在經歷了2009年的快速上漲之后，大連二手房的成交均價也開始出現整體微幅下調。1月份，市內四區(qū)的二手房成交均價為7158元/平，環(huán)比下降1.84%。.其中，中山區(qū)的成交均價為7865元，西崗區(qū)為7403元，沙河口區(qū)為7496元，甘井子區(qū)為6608元。對此，業(yè)內人士表示，上月二手房價格的下跌是受到了稅費政策終止的影響，尤其是臨近春節(jié)，部分房主采取了盡快出手套現的策略，也令二手房價格出現了微幅波動。同時，從整體趨勢上看，隨著政府對房地產市場調控力度的逐步加大，2010年的大連二手房市場也將逐漸趨于理性，市場走勢將逐步平緩，以自住型的剛性需求為主。

　　盡管1月份市內四區(qū)的二手房成交價格微幅下滑，但總體的報盤均價仍漲勢不減，為10272元/平方米，環(huán)比上漲了1.50%。，而且各區(qū)報盤均價呈普遍上漲。其中，沙河口區(qū)及西崗區(qū)的報盤均價已超過11000元/平，甘井子區(qū)目前報盤均價為8932元/平，環(huán)比上漲4.14%。.主要原因在于2010年年初以來重新恢復的二手房稅費令供應方把增加的稅費計入總房款中，從而導致二手房報盤整體均價依然處于高位運行。