20年前曾經(jīng)輝煌一時(shí)的天津商場(chǎng)年內(nèi)有望被勸業(yè)場(chǎng)盤(pán)活、未來(lái)住宅集聚的河?xùn)|津?yàn)I大道將現(xiàn)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)……2010年，包括天津中心、君隆廣場(chǎng)、七向街等重點(diǎn)項(xiàng)目在內(nèi)的商貿(mào)集聚設(shè)施將陸續(xù)建成開(kāi)業(yè)，而中原百貨集團(tuán)也有意在市區(qū)開(kāi)設(shè)新店，此前一直頗受關(guān)注的伊勢(shì)丹二店、久光百貨的動(dòng)向也有望在年內(nèi)明朗。年底前，預(yù)計(jì)天津市消費(fèi)者至少可看見(jiàn)9個(gè)新商場(chǎng)。

　　大部分仍集中老商圈

　　在2010年即將建成開(kāi)業(yè)的商貿(mào)集聚設(shè)施中，大部分仍集中在老商圈內(nèi)。例如，將落戶和平區(qū)南京路的天津中心和君隆廣場(chǎng)建筑面積分別達(dá)到18萬(wàn)平方米和14萬(wàn)平方米，均將建成集商務(wù)、購(gòu)物、酒店、休閑、娛樂(lè)于一體的高端商務(wù)綜合體。其中君隆廣場(chǎng)將于5月前開(kāi)業(yè)，而天津中心也計(jì)劃于年底前建設(shè)完成。

　　與此同時(shí)，同樣將集中中心商業(yè)區(qū)的項(xiàng)目還包括勸業(yè)場(chǎng)西南角店（原天津商場(chǎng)）、七向街、銅鑼灣廣場(chǎng)以及麥購(gòu)時(shí)代廣場(chǎng)二期。一直有傳聞進(jìn)津的久光百貨始終將物業(yè)目標(biāo)盯在濱江道，而中原百貨集團(tuán)也明確其在市區(qū)開(kāi)設(shè)新店。

　　非老商業(yè)中心也有建設(shè)

　　2010年也將有一些大型商貿(mào)綜合體出現(xiàn)在城市副中心或住宅密集的非城市老商業(yè)中心地帶，以填補(bǔ)部分地區(qū)綜合購(gòu)物設(shè)施空白。將于年底前竣工開(kāi)業(yè)的萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)就位于河?xùn)|區(qū)津?yàn)I大道，萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)總建筑面積51萬(wàn)平方米，其中商業(yè)建筑面積24萬(wàn)平方米，以大型綜合性商業(yè)為主體，結(jié)合室外精品步行街、5A智能寫(xiě)字樓、城市廣場(chǎng)、高級(jí)精品住宅等，將集商業(yè)服務(wù)、商務(wù)辦公、文化交流、居住于一體，建成一個(gè)有標(biāo)志性的城市綜合體。而建筑面積17.4萬(wàn)平方米的水游城，位于紅橋區(qū)大豐路，將通過(guò)廣場(chǎng)、花園和水溪將商貿(mào)功能與休閑服務(wù)功能有機(jī)融合，為西站城市副中心增色。此外，泰達(dá)時(shí)尚廣場(chǎng)永旺購(gòu)物中心將為濱海新區(qū)塘沽功能區(qū)帶來(lái)時(shí)尚流行的風(fēng)向標(biāo)，而伊勢(shì)丹也將目光同樣投向了塘沽。

　　目前天津市商圈過(guò)于集中

　　目前，天津市商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r仍為密集型，以濱江道、和平路為代表的老商圈占據(jù)著引導(dǎo)城市消費(fèi)的主導(dǎo)地位。“天津歷史上的商圈就集中于南開(kāi)區(qū)與和平區(qū)，城市邊緣地區(qū)的shopping mall比較少，限制了商業(yè)的發(fā)展。”仕一邦策劃部王娜表示，“事實(shí)上，梅江、華苑等地區(qū)都已形成大型居住區(qū)，有建設(shè)自己商圈的條件。但是目前全市大部分市民購(gòu)物還是首選和平路、濱江道，這一方面是老商圈的歷史沉淀和積累形成的集聚效應(yīng)，另一方面也正說(shuō)明本市周邊地區(qū)商業(yè)開(kāi)發(fā)潛力的巨大。”

　　未來(lái)應(yīng)發(fā)展商業(yè)綜合體

　　王娜表示，未來(lái)的趨勢(shì)是在高檔住宅比較集聚的地區(qū)發(fā)展社區(qū)商業(yè)和shopping mall，將商業(yè)設(shè)施作為一種配套建設(shè)在高檔住宅區(qū)，使其真正成為一種城市綜合體。“以北京為例，它的購(gòu)物設(shè)施其實(shí)非常分散，并不是所有人購(gòu)物都要去王府井和西單，還有很多地方選擇。這得益于城市周邊交通的完善以及配套工作做得好。”

　　“未來(lái)的商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)應(yīng)該是大型的，趨于高端物業(yè)配套方向發(fā)展。”她表示，“本市商品房的開(kāi)發(fā)已經(jīng)趨向于周邊環(huán)城四區(qū)等地，市民在交通允許的情況下也越來(lái)越愿意購(gòu)買城市周邊的房子，因此我們需要建設(shè)全面、完善的綜合商業(yè)體系來(lái)配合這一趨勢(shì)，這些商業(yè)設(shè)施也能夠有效的提升當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)價(jià)值。”

　　商貿(mào)集聚設(shè)施 位置 計(jì)劃竣工/開(kāi)業(yè)時(shí)間

　　萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng) 河?xùn)|區(qū)津?yàn)I大道 年底前

　　泰達(dá)時(shí)尚廣場(chǎng)永旺購(gòu)物中心 塘沽東海路 6月前

　　勸業(yè)場(chǎng)西南角店 南開(kāi)區(qū)三馬路 上半年

　　天津中心 和平區(qū)南京路 年底前

　　水游城 紅橋區(qū)大豐路 年底前

　　君隆廣場(chǎng) 和平區(qū)南京路 5月前

　　七向街 南開(kāi)區(qū)東馬路 10月前

　　銅鑼灣廣場(chǎng) 南開(kāi)區(qū)東南角商圈 年底前

　　麥購(gòu)時(shí)代廣場(chǎng)二期 和平區(qū)和平路與南馬路交口 5月前