3月1日，記者從寧波市建設委員會獲悉，從4月1日起，寧波房地產(chǎn)開發(fā)商按規(guī)定取得商品房預售許可證后，應在15個工作日內(nèi)將取得預售許可的全部房源一次性公開對外預售，不得分批、分次預售。

　　分次預售

　　只為提高房價

　　在樓市銷售火爆時期，分期領取預售許可證、領了預售證后再分批銷售房源的行為，在寧波開發(fā)商中幾乎已成慣例。

　　去年鄞州新城區(qū)新開的商品住宅樓盤中，大部分樓盤采取了此類銷售手法：有樓盤從年初到年尾，領取了多次預售許可證，期間開盤、加推次數(shù)之多令購房者頭暈；有樓盤總共才5幢樓，領出預售證后竟然一幢一幢地開賣。

　　開發(fā)商為什么要不厭其煩多次開盤？樓盤開發(fā)進度是一個原因，但更多的是為了保證房源快速銷售、逐步提高房源售價。

　　在多次開盤的樓盤中，新開或者加推房源的銷售價格，沒有不提價的。“去年的一個樓盤，最早開盤時是9000元／平方米，后來到了1.1萬元／平方米、1.3萬元／平方米，最高時到了1.7萬元／平方米。”一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，“這樣一來，購房者就形成了‘現(xiàn)在再不買，下次房價就又漲了，而且房子還搶不到’的心理。”

　　“現(xiàn)在這房子，確實是晚買的比早買的貴、去晚了還不一定買得到，你明知開發(fā)商在耍手段又能怎么辦？”去年10月份在鄞州城區(qū)剛買了房的盛先生說。

　　4月1日起

　　商品房不得分批預售

　　近日寧波市建委發(fā)布的《關于規(guī)范商品房預售管理通知》中明文規(guī)定，按規(guī)定取得商品房預售許可證后，應在15個工作日內(nèi)通過商品房銷售網(wǎng)上即時備案系統(tǒng)將取得預售許可的全部房源一次性公開對外預售，不得分批、分次預售。

　　在申領許可證方面規(guī)定，“房地產(chǎn)開發(fā)項目應以建設工程規(guī)劃許可證核定的范圍和規(guī)模為準申請商品房預售許可，商品住宅項目一般不得分層、分單元申請商品房預售許可。”

　　如果確實需分批申領預售許可的，應當說明分批的理由，根據(jù)規(guī)定，每批次的建筑面積不得少于5萬平方米，且各批次的申請間隔時間不得少于6個月。

　　同時，按照新規(guī)定，開發(fā)商在申報預售許可時，應當遞交詳細的商品房預售方案。其中內(nèi)容，除了樓盤座落位置、建設規(guī)模、分類面積、建設進度、計劃交付日期等基本情況外，還應說明用于預售和不預售的房源情況、開盤時間和地點、銷售方式、銷售價格及調(diào)整方式。此外，開發(fā)商在預售方案中還應承諾按國家、省及本市商品房預售管理的有關規(guī)定對外預售。

　　市建委方面表示，對違反新規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，經(jīng)查實后，將由各級房管部門責令其限期改正；對拒不整改的，將作為不良經(jīng)營行為記入企業(yè)信用檔案，并根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預售管理辦法》等有關規(guī)定及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的自我承諾予以處罰。

　　購房者

　　拍手叫好

　　“在現(xiàn)在房產(chǎn)市場需求不大的情況下，這個政策對房產(chǎn)銷售并沒有多大的影響，其實需求量最終還是由市場決定，開發(fā)商再‘捂房’，甚至是分單元的買，沒有市場也是徒勞的。”

　　榮安房產(chǎn)鐘經(jīng)理認為，這個政策的出臺，在規(guī)范寧波房產(chǎn)市場將會起很大作用。

　　“第一期要開盤時天天跑售樓中心，但開盤那天還是沒有通知到我，后來終于在第二期搶到一套房，比第一期要高很多。”去年7月份在鄞州買房的陳建華說起自己的購房經(jīng)歷時說，開發(fā)商“惜售”真是讓他深受其害。

　　對于剛出臺的這個政策，陳建華表示：“如果一次性出售，房源多了，我們買房的也不用擠破頭了，開放商也不會在房價上做文章了，而且選擇的余地也大多了。”