日前，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局下發(fā)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》，對首次購買普通住房契稅優(yōu)惠政策提出明確要求，從嚴(yán)“收緊”首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策適用人群。今后，購房者要想享受1%契稅稅率優(yōu)惠，其前提必須是唯一一套住房。4月6日，針對我市購房契稅優(yōu)惠再次收緊記者進(jìn)行了采訪。

　　有購房記錄者不享優(yōu)惠

　　據(jù)地稅部門工作人員介紹，在過去，夫妻或以家庭為單位購買第二套普通住房，只要購買人為已購房屋的非主貸人，他在新購買住房時(shí)就有可能享受契稅優(yōu)惠；而從本月起只要家庭中任意人有購房記錄再買房，購買者便不能享受首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠，該項(xiàng)規(guī)定主要針對兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首套房契稅優(yōu)惠政策。

　　據(jù)介紹，2008年10月，為支持居民首次購買普通住房，國務(wù)院批準(zhǔn)并出臺購買普通住房契稅優(yōu)惠政策，對個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，于當(dāng)年11月1日起將契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，并對個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。

　　普通住房契稅優(yōu)惠范圍收窄

　　采訪中，記者就最受關(guān)注的“如何享受普通住房優(yōu)惠政策”致電我市地稅部門，據(jù)稱，要想享受普通住房優(yōu)惠政策需符合三個(gè)條件：首先，住宅小區(qū)建筑面積容積率在1.0以上；其二，單套建筑面積在90平方米（含90平方米）以下；第三，實(shí)際成交價(jià)格在同級別土地上住房平均價(jià)格的1.2倍以下。

　　為了更加明晰普通住房契稅優(yōu)惠政策調(diào)整前后的差距，記者讓工作人員幫忙算了幾筆賬。以個(gè)人在我市首次購買90平方米售價(jià)為40萬元的普通住房為例，購買者需要繳納的契稅為：400000×1%=4000元。契稅政策調(diào)整后，對于共同購房者其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策，契稅稅率為交易額的1.5%。即購房者需繳納的契稅為：400000×1.5%=6000元，可見，契稅優(yōu)惠范圍收窄后其成本比此前多繳2000元。

　　“我兒子買過一套房子，但兒媳婦本人并無購房記錄。最近他們倆想合買一套普通住房，能否享受契稅優(yōu)惠？”市民張先生最近連線地稅服務(wù)熱線進(jìn)行咨詢。工作人員告訴他：“如果您兒媳婦以自己個(gè)人的名義購買，就可享受首套住房契稅按照1%收取的優(yōu)惠；如果您兒子與兒媳以雙方的名義共同購買，則不再享受優(yōu)惠。”

　　收緊之初對購房者影響甚微

　　本月起，我市7折房貸在各大銀行已基本消失，加之首套購房契稅優(yōu)惠收緊。多項(xiàng)政策疊加對購房者有什么影響？

　　采訪中一些買房族表示對此全然不知，另有一些購房者略知一二。有購房者表示，他們不會因?yàn)槎嗷◣浊�塊錢而改變購房計(jì)劃，若房價(jià)漲了或?qū)⒏�不劃算；也有的購房者反映，現(xiàn)在的房價(jià)有點(diǎn)高，他們暫以觀望為主，并不打算買房子，假如真要買房也不會因政策調(diào)整而去埋怨。隨后，記者又走訪市內(nèi)幾家樓盤，多位銷售人員稱：“在當(dāng)前住房剛性需求大量存在的前提下，若購房者對買房子有所需求，即使多掏一些錢也會去買的。”可見，首套購房契稅優(yōu)惠收緊之初購房者的心態(tài)并沒有發(fā)生明顯變化。