自4月14日國(guó)務(wù)院發(fā)布樓市新政后，沉寂了一個(gè)月的樓市，周末終于有了變化。周末兩天，濟(jì)南市區(qū)多個(gè)樓盤(pán)不約而同開(kāi)盤(pán)銷售，制造了春節(jié)以來(lái)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的最大放量。對(duì)樓市出現(xiàn)的變化，業(yè)內(nèi)人士表示，此次放量雖然對(duì)供需矛盾有一定緩解作用，但對(duì)整個(gè)樓市也不會(huì)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

　　13至14日，市區(qū)不少樓盤(pán)在報(bào)紙上打出廣告，在周末開(kāi)盤(pán)、加推房源或進(jìn)行認(rèn)籌活動(dòng)。記者從一家大型開(kāi)發(fā)商售樓處了解到，當(dāng)天推出的150多套70到210平方米的精裝公寓，至周日下午已只剩下10多套，當(dāng)天銷售額達(dá)1.5億元，銷售率高達(dá)90%。同一天，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)公館2期開(kāi)盤(pán)也受到高端客戶熱捧。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，這個(gè)周末，市區(qū)總共有10來(lái)個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)、加推房源或開(kāi)展認(rèn)籌活動(dòng)，遍布市區(qū)，新推房源總數(shù)至少在400套以上。

　　春節(jié)之后，特別是自4月14日國(guó)務(wù)院發(fā)布樓市新政以來(lái)，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望氣氛日漸濃厚，購(gòu)房戶不再急于出手，開(kāi)發(fā)商也推遲了開(kāi)盤(pán)計(jì)劃。此次集中推出新房，多家開(kāi)發(fā)商均否認(rèn)了放量是統(tǒng)一行動(dòng)的說(shuō)法，表示相關(guān)銷售活動(dòng)只是按此前計(jì)劃進(jìn)行。記者注意到，新推房源的各個(gè)樓盤(pán)雖然都不同程度推出了優(yōu)惠活動(dòng)，但相比樓市新政發(fā)布前并沒(méi)有明顯優(yōu)惠，價(jià)格也未出現(xiàn)松動(dòng)。因此業(yè)內(nèi)人士表示，此次房源放量，并不意味著濟(jì)南樓市出現(xiàn)了大部分購(gòu)房者期望的變化。

　　記者了解到，在樓市新政發(fā)布后，一些原本應(yīng)于4月下旬開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，推遲了相應(yīng)的銷售計(jì)劃，導(dǎo)致4月全市新增房源十分有限。信立怡高房地產(chǎn)策劃研究中心經(jīng)理李臻表示，此次新房扎堆推出，是上個(gè)月下旬推遲開(kāi)盤(pán)積累的結(jié)果，對(duì)緩解目前樓市供需矛盾有積極意義，不過(guò)現(xiàn)在推出的房源大部分為大戶型或酒店式公寓等高端項(xiàng)目，對(duì)中低收入購(gòu)房者不具有吸引力。李臻認(rèn)為，在郊區(qū)大盤(pán)沒(méi)有上市情況下，市區(qū)均價(jià)已接近9000元/平方米的樓盤(pán)出現(xiàn)放量，并不會(huì)對(duì)整個(gè)樓市及房?jī)r(jià)走向產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。市城鄉(xiāng)建設(shè)委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)似乎印證了這一判斷，5月15日，全市共成交商品房104套，其中住宅32套、公寓26套；5月16日，截至17時(shí)，共成交商品房68套，其中住宅34套、公寓15套。與此前相比，未明顯增長(zhǎng)。

　　地產(chǎn)評(píng)論人于清認(rèn)為，新政一定程度上打亂了開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)計(jì)劃及開(kāi)發(fā)節(jié)奏，此次集中放量，其實(shí)是回補(bǔ)上月被推遲的開(kāi)盤(pán)計(jì)劃。于清表示，樓市新政出臺(tái)后，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間，開(kāi)發(fā)商與開(kāi)發(fā)商之間，都存在一個(gè)博弈的過(guò)程。在政策不明朗情況下，開(kāi)發(fā)商推遲開(kāi)盤(pán)，等待有利時(shí)機(jī)，這是正常的。不過(guò)，購(gòu)房戶可以等，開(kāi)發(fā)商卻不可能一直觀望下去，早點(diǎn)結(jié)束觀望，既可向市民傳遞積極信號(hào)，也可借樓市供應(yīng)不足加速消化，回籠資金，從而搶占先機(jī)。