近日市場(chǎng)傳來(lái)消息，在北京，銀行基本停止對(duì)房齡滿20年以上的二手房發(fā)放貸款，買房人需全額支付房款。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)分析師張?jiān)卤硎�，目前鏈家地產(chǎn)的交易中，房齡滿20年的房屋占成交比重約16%。“因?yàn)楹芏啻媪糠宽?xiàng)目交易并不活躍，房齡滿20年的房屋占北京全部存量房的比重，肯定會(huì)超過(guò)16%。”張?jiān)卤硎尽６�根�?jù)鏈家地產(chǎn)的估算，2010年北京存量房總數(shù)約490萬(wàn)套。這就意味著，其中約有兩成的房屋房齡超過(guò)了20年。

　　而我愛(ài)我家副總裁胡景暉表示，目前銀行對(duì)放貸確有收緊，不過(guò)，一方面20年以上房齡二手房占成交比重并不大；另一方面，貸款也不是完全收緊，對(duì)于一些地段較好的此類二手房，也能申請(qǐng)到貸款。

　　胡景暉表示，銀行對(duì)房齡較長(zhǎng)的房屋放貸款一直都比較謹(jǐn)慎，銀行一般都會(huì)對(duì)貸款年限、房齡等進(jìn)行限制，如貸款人年齡加房齡不能超過(guò)65年、貸款年限加房齡不能超過(guò)40年等。

　　而鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部對(duì)本報(bào)表示：目前與鏈家存在合作的銀行中，農(nóng)業(yè)銀行的確不再給房齡超過(guò)20年的房屋放貸，但其他的合作銀行，如中信銀行、北京銀行等，都還能放貸，因此對(duì)交易沒(méi)有什么影響。

　　隨后，記者致電建設(shè)銀行負(fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)的部門，工作人員表示，建設(shè)銀行現(xiàn)在不再給房齡滿20年的房屋放貸款，該工作人員表示，這一限制措施就是最近一段時(shí)間才開始實(shí)行的。

　　由此看來(lái)，目前的確有銀行開始停止對(duì)房齡滿20年的房屋發(fā)放貸款，但總體而言，此類房屋依然能通過(guò)選擇銀行來(lái)獲得貸款，并不是如市場(chǎng)傳言的只能全款支付。

　　如果所有銀行停止對(duì)此類房屋放貸，對(duì)二手房市場(chǎng)的影響并不小。而現(xiàn)在，銀行開始收緊對(duì)此類房屋放貸的趨勢(shì)，已經(jīng)顯現(xiàn)。

　　6月8日下午，本網(wǎng)記者走訪了東城區(qū)和平里附近的二手房中介。天隆嘉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司主要代理和平里地區(qū)產(chǎn)權(quán)在1980年代的房屋。該經(jīng)紀(jì)公司工作人員表示，和平里地區(qū)從幼兒園到高中教育資源比較集中，房屋年限雖然比較久，但是附近小區(qū)的房子多是各個(gè)部委的單位分房，建筑質(zhì)量和小區(qū)綠化環(huán)境非常好，只要不是六七十年代的房子，貸款一直以來(lái)都沒(méi)什么問(wèn)題。

　　天隆嘉業(yè)門口的售房信息中，90%的房源產(chǎn)權(quán)年限都在1985年，房齡都已超過(guò)20年。記者詢問(wèn)了銀行限貸一事，天隆嘉業(yè)的工作人員當(dāng)場(chǎng)致電了有主要業(yè)務(wù)往來(lái)的貸款公司，貸款公司表示，“1985年的房子還是可以辦理貸款，主要看購(gòu)房人的資質(zhì)，如果購(gòu)房人的貸款條件比較好，貸款沒(méi)有問(wèn)題。”