（一）利潤表的作用

　　利潤表是反映物業(yè)管理企業(yè)一定期間經(jīng)營成果的財務(wù)報表，它總括反映了企業(yè)在某一特定期間內(nèi)利潤（或虧損）實際形成情況，是月報表、主要報表之一。

　　利潤表可以提供的信息有：

　　1.企業(yè)在一定期間內(nèi)取得的全部收入，包括營業(yè)收入、投資收益和營業(yè)外收入；

　　2.企業(yè)在一定期間內(nèi)發(fā)生的全部費用，包括從事經(jīng)營業(yè)務(wù)發(fā)生的成本、營業(yè)費用、管理費用、財務(wù)費用、營業(yè)外支出和所得稅；

　　3.全部收入與費用相抵計算出的企業(yè)一定期間內(nèi)實現(xiàn)的凈利潤（或凈虧損）總額。

　　通過利潤表報表使用者可以了解企業(yè)利潤（或虧損）的形成情況，據(jù)以分析、考核企業(yè)利潤計劃的執(zhí)行結(jié)果，分析企業(yè)利潤增減變動的原因；通過利潤表和其他報表有關(guān)資料，可以分析、評價企業(yè)的獲利能力，預(yù)測企業(yè)在未來期間的盈利趨勢和企業(yè)內(nèi)部融資的能力。

　　（二）利潤表的格式

　　利潤表由表首、表身和補充資料三部分組成。表首部分列式報表的名稱、編制單位、貨幣計量單位和該表反映的年度、月份等內(nèi)容；表身部分以若干個相互聯(lián)系的報表項目反映編表期間企業(yè)收入、費用和利潤的組成內(nèi)容及其總額；補充資料部分列示說明表內(nèi)有關(guān)項目的必要補充項目。

　　根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則第30號——財務(wù)報表列報》的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)的利潤表主要采用多步式格式。按照這一要求，物業(yè)管理企業(yè)利潤的計算分為三步進行：

　　第一步：計算出營業(yè)利潤

　　營業(yè)利潤 = 營業(yè)收入-營業(yè)成本-營業(yè)稅金及附加-管理費用-財務(wù)費用-資產(chǎn)減值損失+公允價值變動收益（-公允價值變動損失）+投資收益（-投資損失）

　　第二步：計算出利潤總額

　　利潤總額 = 營業(yè)利潤+營業(yè)外收入- 營業(yè)外支出

　　第三步：計算出凈利潤

　　凈利潤 = 利潤總額-所得稅

　　為了清楚地反映各項指標(biāo)的報告期數(shù)及從年初截止到報告期的累計數(shù)，在利潤表中分別設(shè)置“本月數(shù)”和“本年累計數(shù)”兩欄。

　　（三）利潤表的編制方法

　　利潤表中的各個項目，都是根據(jù)有關(guān)收入和費用科目記錄的本期實際發(fā)生數(shù)和累計發(fā)生數(shù)分別填列的。

　　“營業(yè)收入”項目，反映物業(yè)管理企業(yè)從事物業(yè)管理活動中，為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供維修、管理和服務(wù)所取得的收入，包括物業(yè)管理收入、物業(yè)經(jīng)營收入和物業(yè)大修理收入和物業(yè)管理企業(yè)從事主營業(yè)務(wù)以外的其他業(yè)務(wù)活動所取得的收入，包括房屋中介代銷手續(xù)費收入、材料物資銷售收入、廢品回收收入、商業(yè)用房營業(yè)收入以及無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入等。本項目應(yīng)根據(jù)“主營業(yè)務(wù)收入”科目和“其他業(yè)務(wù)收入”的發(fā)生額分析填列。

　　“營業(yè)成本”項目，反映指物業(yè)管理企業(yè)在從事物業(yè)管理活動中發(fā)生的主要業(yè)務(wù)和其他業(yè)務(wù)所發(fā)生的總成本。本項目應(yīng)根據(jù)“主營業(yè)務(wù)成本”科目和“其他業(yè)務(wù)成本”的發(fā)生額分析填列。

　　“營業(yè)稅金及附加”項目，反映物業(yè)管理企業(yè)從事物業(yè)管理活動中應(yīng)負擔(dān)的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅和教育費附加等。本項目應(yīng)根據(jù)“營業(yè)稅金及附加”科目的發(fā)生額分析填列。

　　“管理費用”項目，反映物業(yè)管理企業(yè)為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營活動而發(fā)生的各項費用。本項目應(yīng)根據(jù)“管理費用”科目的發(fā)生額分析填列。

　　“財務(wù)費用”項目，反映物業(yè)管理企業(yè)在籌集資金過程中所發(fā)生的財務(wù)費用。本項目應(yīng)根據(jù)“財務(wù)費用”科目的發(fā)生額分析填列。

　　“資產(chǎn)減值損失”項目，反映物業(yè)管理企業(yè)各項資產(chǎn)發(fā)生的減值損失。本項目應(yīng)根據(jù)“資產(chǎn)減值損失”科目的發(fā)生額分析填列。

　　“公允價值變動收益”項目，反映物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)計入當(dāng)期損益的資產(chǎn)或負債公允價值變動收益。本項目應(yīng)根據(jù)“公允價值變動收益”科目的發(fā)生額分析填列，如為凈損失則用“–”數(shù)填列。

　　“投資收益”項目，反映物業(yè)管理企業(yè)實現(xiàn)的投資收益。如為虧損則用“–”數(shù)填列。

　　“營業(yè)利潤”項目，根據(jù)上述項目計算填列。

　　“營業(yè)外收入”項目，反映物業(yè)管理企業(yè)所取得的與其生產(chǎn)經(jīng)營無直接關(guān)系的各種收入。本項目應(yīng)根據(jù)“營業(yè)外收入”科目的發(fā)生額分析填列。

　　“營業(yè)外支出”項目，反映物業(yè)管理企業(yè)所支付的與其生產(chǎn)經(jīng)營無直接關(guān)系的各種支出。本項目應(yīng)根據(jù)“營業(yè)外支出”科目的發(fā)生額分析填列。

　　“利潤總額”項目，反映物業(yè)管理企業(yè)在報告期內(nèi)實現(xiàn)的利潤總數(shù)。如為虧損額則用“–”數(shù)填列。

　　“所得稅費用”項目，反映企業(yè)在報告期內(nèi)，按規(guī)定從本期損益中減去的所得稅費用。本項目根據(jù)“所得稅費用”科目的發(fā)生額分析填列。

　　“凈利潤”項目，反映企業(yè)報告期內(nèi)實現(xiàn)的凈利潤，是根據(jù)利潤總數(shù)減所得稅而得。如為凈虧損，以“–”數(shù)填列。

　　以上各項目的“本月數(shù)”根據(jù)各有關(guān)會計科目的本月發(fā)生額直接填列；“本年累計數(shù)”欄反映各項目自年初起到本報告期止的累計發(fā)生額，應(yīng)根據(jù)上月“利潤表”的累計數(shù)加上本月“利潤表”的本月數(shù)之和填列。

　　年度“利潤表”的“本月數(shù)”欄改為“上年實際數(shù)”欄，應(yīng)根據(jù)上年末“利潤表”的數(shù)字填列。如果上年末“利潤表”與本年“利潤表”的項目名稱和內(nèi)容不相一致，應(yīng)對上年的報表項目名稱和數(shù)字按本年度的規(guī)定進行調(diào)整，然后填入“上年實際數(shù)”欄。

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