股改調(diào)增的土地使用權(quán)賬面價(jià)值交房產(chǎn)稅時(shí)要計(jì)入房產(chǎn)原值嗎
【問題】
企業(yè)股改時(shí)評(píng)估增值的土地使用權(quán)調(diào)增了賬面價(jià)值,調(diào)增的賬面價(jià)值交房產(chǎn)稅時(shí)要計(jì)入房產(chǎn)原值嗎?
【答案】
常地稅一便函[2011]10號(hào):
?。ㄊ?duì)于企業(yè)土地評(píng)估增值如何處理部分企業(yè)(主要是老的國(guó)有企業(yè))的土地是無償劃撥的,企業(yè)為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款為零。近年來隨著國(guó)有企業(yè)改制,部分劃撥土地雖以國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)、作價(jià)入股等方式對(duì)土地進(jìn)行了評(píng)估增值,這種評(píng)估價(jià)值不屬于取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款,不需要計(jì)入房產(chǎn)原值,如企業(yè)補(bǔ)繳了土地出讓金,則應(yīng)并入房產(chǎn)原值;除以上兩種原因?qū)ν恋剡M(jìn)行的評(píng)估增值不需要并入房產(chǎn)原值外,企業(yè)在改制過程中的土地評(píng)估增值需并入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅;企業(yè)不是在改制過程中對(duì)土地進(jìn)行的自行評(píng)估增值,需并入房產(chǎn)原值的土地價(jià)值以原始價(jià)值為準(zhǔn)。
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