購入商務樓用于出租對于折舊年限會計上有最高年限的要求嗎

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2018/11/14 13:51:30　字體：大小

　　【問題】

　　購入商務樓用于出租對于折舊年限會計上有最高年限的要求嗎？

　　【答案】

　　購入商務樓用于出租，根據(jù)《企業(yè)會計準則第3號——投資性房地產(chǎn)（2006）》的規(guī)定，屬于投資性房地產(chǎn)，應按《企業(yè)會計準則第3號——投資性房地產(chǎn)（2006）》（財會[2006]3號）進行核算。對投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量該準則規(guī)定：采用成本模式和采用公允價值模式兩種方式。采用成本模式計量的建筑物的后續(xù)計量，適用《企業(yè)會計準則第4號——固定資產(chǎn)》。采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷。

　　企業(yè)如果采用公允價值模式進行后續(xù)計量，則商務樓不需要計提折舊；企業(yè)如果采用成本模式進行后續(xù)計量，根據(jù)《企業(yè)會計準則第4號——固定資產(chǎn)（2006）》（財會[2006]3號）的規(guī)定，應合理確定固定資產(chǎn)的使用壽命，按預計使用壽命計提折舊沒有最高年限的要求。

　　法規(guī)依據(jù)：《企業(yè)會計準則第3號——投資性房地產(chǎn)（2006）》（財會[2006]3號）第二條投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。

　　投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。

　　第九條企業(yè)應當在資產(chǎn)負債表日采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，但本準則第十條規(guī)定的除外。

　　采用成本模式計量的建筑物的后續(xù)計量，適用《企業(yè)會計準則第4號——固定資產(chǎn)》。

　　第十條有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，可以對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。采用公允價值模式計量的，應當同時滿足下列條件：

　　（一）投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場；

　?。ǘ┢髽I(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計。

　　第十一條采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷，應當以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。

　　《企業(yè)會計準則第4號——固定資產(chǎn)》（財會[2006]3號）第十四條企業(yè)應當對所有固定資產(chǎn)計提折舊。

　　第十五條企業(yè)應當根據(jù)固定資產(chǎn)的性質和使用情況，合理確定固定資產(chǎn)的使用壽命和預計凈殘值。