問(wèn)題已解決

房屋可售總面積”:指整個(gè)項(xiàng)目房屋可以出售(可辦房屋權(quán)證)的總面積,包括地下車(chē)位的建筑面積。老師這個(gè)表達(dá)對(duì)不,我感覺(jué)后邊那半句"包括地下車(chē)位的建筑面積"不對(duì),但又沒(méi)找到政策

84784985| 提問(wèn)時(shí)間:2019 09/24 11:03
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董老師
金牌答疑老師
職稱:注冊(cè)會(huì)計(jì)師,中級(jí)會(huì)計(jì)師
我國(guó)現(xiàn)行的有關(guān)法律法規(guī)中,明確要求房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商按照一定的標(biāo)準(zhǔn)配置建設(shè)停車(chē)位,這些車(chē)位是建筑物的配套設(shè)備設(shè)施,其不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓也不能單獨(dú)辦理產(chǎn)權(quán)。根據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》,共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t為:產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的,按其文件或協(xié)議計(jì)算分?jǐn)?無(wú)權(quán)屬分割文件或協(xié)議的,可按建筑面積比例進(jìn)行計(jì)算分?jǐn)偂?/div>
2019 09/24 11:11
84784985
2019 09/24 11:20
計(jì)算城鎮(zhèn)土地使用稅時(shí)有木有哪個(gè)政策文件的支持?
董老師
2019 09/24 11:41
根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(財(cái)稅〔2009〕128號(hào))第四條規(guī)定,對(duì)在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)單獨(dú)建造的地下建筑用地,按規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅。其中,已取得地下土地使用權(quán)證的,按土地使用權(quán)證確認(rèn)的土地面積計(jì)算應(yīng)征稅款。未取得地下土地使用權(quán)證或地下土地使用權(quán)證上未標(biāo)明土地面積的,按地下建筑垂直投影面積計(jì)算應(yīng)征稅款。對(duì)上述地下建筑用地暫按應(yīng)征稅款的50%征收城鎮(zhèn)土地使用稅。
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