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房地產(chǎn)開發(fā)間接費用有哪些
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房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)間接費用一般有以下幾種。
(一)行政管理費
該項費用是直接從事項目開發(fā)管理的人員與部門產(chǎn)生的工資薪金、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、招待費、通訊費、差旅費、保安服務(wù)費、職工教育經(jīng)費等費用。
(二)工程管理費
該項費用是所開發(fā)項目直接發(fā)生的工程監(jiān)理費、預(yù)結(jié)算編制審核費、工程質(zhì)量監(jiān)督費、安全監(jiān)督費、工程保險費、合同外獎勵等間接費用。
(三)周轉(zhuǎn)房攤銷
周轉(zhuǎn)房攤銷是指將開發(fā)商品或自有房屋用于安置拆遷戶的攤銷費或折舊費,但目前也有一些公司租用房屋來安置拆遷戶,所支付的房屋租金也應(yīng)計入周轉(zhuǎn)房攤銷科目。租用房屋需要按拆遷戶的要求進行裝修費、工程改造費、布線費等相關(guān)支出并由開發(fā)企承擔(dān)部分也應(yīng)計入本科目。
(四)項目營銷設(shè)施建造費
該項費用是所開發(fā)項目直接發(fā)生的廣告設(shè)施及發(fā)布費、銷售環(huán)境改造費、售樓處裝修裝飾費、樣板間費用等間接費用。
(五)資本化借款費用
資本化借款費用包括:直接用于項目開發(fā)所借入資金的利息支出、折價或溢價攤銷和輔助費用,以及因外幣借款而發(fā)生匯兌差額。其中,因借款而發(fā)生的輔助費用還包括手續(xù)費等。
(六)物業(yè)管理完善費
未出售的房子產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有,物業(yè)公司進駐后,需要產(chǎn)權(quán)人繳納物業(yè)管理費,開發(fā)商作為未售房屋的產(chǎn)權(quán)人,就該部分承擔(dān)的物業(yè)管理費,以及針對配套設(shè)施不完善,需要給物業(yè)公司支付的一部分補貼費用。
2019 11/23 09:23
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2019 11/23 09:38
謝謝
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2019 11/23 09:39
還有,老師,哪些是記入開發(fā)成本的
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玲老師 ![](/wenda/_nuxt/img/reply2.28c7604.png)
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2019 11/23 09:40
你好同學(xué): 為了方便其他同學(xué)查詢同類問題 不同的問題請您 重新發(fā)起提問老師再接手回復(fù)你這個問題!
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2019 11/23 09:46
好的,謝謝
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2019 11/23 09:52
祝你學(xué)習(xí)愉快,工作順利!謝謝!
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