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同學(xué)好，需要繳納增值稅，稅率9%，如果是2016年4月30日前的房地產(chǎn)項目，可以選擇簡易征收5%，附加稅是增值稅的12%，企業(yè)所得稅，土地增值稅的計算 臺下 ： 轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人,都要繳納土地增值稅,土地增值稅實行四級超額累進稅率. 應(yīng)納稅額 = 增值額×適用稅率 增值額 = 轉(zhuǎn)讓收入-扣除項目金額 轉(zhuǎn)讓收入包括貨幣收入、實物收入和其它收入. 扣除項目包括: ①取得土地使用權(quán)所支付的金額,指支付的地價款和交納的有關(guān)稅費. ②房地產(chǎn)開發(fā)成本,包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、 建安工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、配套設(shè)施費、開發(fā)間接費. ③房地產(chǎn)開發(fā)費用,包括銷售費用、管理費用、財務(wù)費用,其中銷售費用、管理費用按(1)(2)項金額之和的5%以內(nèi)計算扣除,財務(wù)費用按(1)(2)項金額之和的10%以內(nèi)計算扣除. ④與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金,指營業(yè)稅、城市建設(shè)維護稅、印花稅、教育費附加. ⑤按(1)(2)項金額之和加計20%扣除. 應(yīng)納稅額的計算,采用四級超額累進稅率. 按增值額每次以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算,具體公式如下: ①增值額未超過扣除項目金額50% 土地增值稅稅額 = 增值額×30% ②增值額超過扣除項目金額50%,未超過100%的 土地增值稅稅額 = 增值額×40%-扣除項目金額×5% ③增值額超過扣除項目金額100%,未超過200% 土地增值稅稅額 = 增值額×50%-扣除項目金額×15% ④增值額超過扣除項目金額200% 土地增值稅稅額 = 增值額×60%-扣除項目金額×35% 公式中的5%、15%、35%為速算扣除系數(shù)，