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按比例計算的，給你例題，你看看。這部分比較難。 【例題·計算分析題】甲公司（賣方兼承租人）以銀行存款 　　40 000萬元的價格向乙公司（買方兼出租人）出售一棟建筑物，交易前該建筑物的賬面原值是24 000萬元，累計折舊是4 000萬元。與此同時，甲公司與乙公司簽訂了合同，取得了該建筑物18年的使用權（全部剩余使用年限為40年），年租金為2 400萬元，于每年年末支付。根據(jù)交易的條款和條件，甲公司轉讓建筑物符合新收入準則中關于銷售成立的條件。假設不考慮初始直接費用和各項稅費的影響。該建筑物在銷售當日的公允價值為36 000萬元。甲、乙公司均確定租賃內含年利率為4.5%。（P／A，4.5%，18）＝12.159992 　　要求：分別作出甲公司和乙公司對于該項業(yè)務的會計處理。 　　『正確答案』 　　 　　分析：由于該建筑物的銷售對價并非公允價值，甲公司和乙公司分別進行了調整，以按照公允價值計量銷售收益和租賃應收款。 　　超額售價4 000萬元（40 000－36 000）作為乙公司向甲公司提供的額外融資進行確認，甲公司和乙公司分別確認為金融負債（長期應付款）和金融資產（長期應收款）。 　　年付款額現(xiàn)值＝2 400×（P／A，4.5%，18）＝2 400×　12.159992＝29 183.98 （萬元） 　　額外融資年付款額＝2 400×4 000／29 183.98＝328.95 （萬元） 　　租賃相關年付款額＝2 400－328.95＝2 071.05 （萬元）